Замена несущих конструкций

В составе каждого объекта есть несущие конструкции здания, которые обеспечивают его устойчивость, прочность. В названии таких частей определено, что именно такие конструкции несут основные нагрузки, а значит, должны обладать высокой прочностью. Поэтому если они деформированы, утратили первоначальные свойства, может потребоваться их замена или ремонт. Только тогда сооружение считается надежным и безопасным.

Что относят к несущим конструкциям

Строительные нормы включают следующие виды несущих конструкций:

• Остов (перекрытия, балки, стены, столбы, колонны, представляющие собой горизонтальные и вертикальные элементы каркаса здания);
• Фундамент, грунтовое основание;
• Лестницы (если от них зависит прочность).

Среди частей здания есть и ненесущие, т.е. те, которые не участвуют в обеспечении надежности сооружения. Это внутрикомнатные перегородки, отдельные части фасадных элементов. Заменить или отремонтировать ненесущие конструкции можно, разработав проектную документацию. Но вот замена несущих частей здания требует получение разрешения на строительство или реконструкцию.

Факторы, влияющие на необходимость замены

С юридической точки зрения то, что означает термин несущих конструкций, включено в СП 13-102-2013. Это те части сооружения, которые воспринимают эксплуатационные воздействия и нагрузки, обеспечивают его устойчивость в пространстве.

Чтобы оценить реальное состояние этих элементов по отношению к нормативному, задействуют следующие критерии:

• Повреждения, полученные в ходе эксплуатации, при производстве, монтаже конструкции;
• Дефекты – несоответствие элементов нормам;
• Ограниченно работоспособное, аварийное или недопустимое состояние сооружения, предполагающее риск обрушения;
• Физический износ — утрата эксплуатационных свойств из-за длительной службы;
• Моральный износ — отклонение реальных показателей от плановых, несоответствие актуальным требованиям безопасности, функциональности.

С учетом этих критериев может проводиться диагностика, обследование объекта. По результатам такого обследования инженеры принимают решение о том, какие работы необходимы для восстановления сооружения. Например, если у здания высок уровень морального износа, иногда достаточно заменить отдельные несущие элементы, чтобы общее состояние улучшилось. Такие работы можно выполнить в рамках капитального ремонта. Но если нужна замена несущей стены либо перекрытия целиком, то без разрешения проводить такие работы запрещено.

Когда требуется замена несущих конструкций

Заменять конструктивные элементы стоит, когда:

• Истек нормативный срок эксплуатации объекта, его частей. Заключение о реконструкции принимают специалисты после диагностики, расчетов. После обследования решают, нужно ли полностью обновлять конструкцию или достаточно усилить ее.
• Обнаружены повреждения, дефекты, снижающие прочностные характеристики конструкции, устойчивость объекта.
• Меняется целевой профиль здания или его технологическое назначение.
• Надстраиваются новые этажи, устанавливается тяжелое оборудование, на которое не рассчитаны несущие элементы.
• По распоряжению стройнадзора или решению собственника.

Особенно важно обеспечить своевременную диагностику, восстановление жилых объектов, поскольку от их состояния зависит безопасность живущих в них людей.

Как проводят усиление конструктивных элементов

Предотвратить частичное или полное разрушение сооружения призваны строительные работы. Их состав определяется инженерами после диагностики. Это может быть:

• Полная либо частичная замена несущих элементов на новые;
• Установка дополнительных несущих частей здания, арматуры, чтобы уменьшить или перераспределить нагрузку;
• Наращивание площади подошвы, укрепление фундамента;
• Увеличение сечений перекрытий и балок.

Можно применять другие методы усиления: их выбор зависит от особенностей, типа грунта, целевого профиля, состояния объекта.

Если есть необходимость изменения конструктивных элементов, установки новых частей, до начала работ требуется разработать проект, получить разрешение от экспертов, оформить разрешение на строительство.

Особенности замены строительных элементов

1 сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 16.05.2022 г. N 881 «Об осуществлении замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта зданий, сооружений». По его положениям, при капремонте допустимо выполнять замену либо восстановление несущих элементов, если по итогам инженерного обследования были обнаружены:

• Недостаточная несущая способность, отклонение геометрических параметров частей здания от нормативного уровня;
• Значительные дефекты, силовые, температурно-влажностные, коррозионные повреждения, мешающие эксплуатировать сооружение в обычном режиме;
• Деформация объекта, меняющая расчетную схему;
• Наличие у конструкций нарушений требований строительной теплотехники, пожарной, санитарной безопасности.

Какие работы могут проводиться

В ходе ремонта строительных объектов, если получено положительное заключение от экспертов, можно выполнять ряд задач. Среди них — усиление грунта основания, колонн, ригелей, восстановление ветхих участков кладки кирпича. Еще разрешена замена отдельных элементов перекрытий, покрытий на аналогичные или с лучшими показателями, укрепление балок, ферм, ригелей, плит, арок. Можно выполнять инъектирование трещин, укрепление стен и простенков обоймами из металла, бетона.

Любые работы, связанные с реконструкцией или усилением стен, фундамента, других строительных элементов должны выполнять профессионалы. Для качественного и легального выполнения работ требуется экспертиза объекта, получение разрешающих документов, выбор технологии восстановления.