Реконструкция перекрытий

Перекрытия — обязательный элемент жилых домов, производственных зданий и помещений. Они отделяют друг от друга квартиры на этажах, цехи, цоколи и мансарды.

К конструкциям предъявляется три основных требования.

Первое — пожаробезопасность: перекрытие не должно загораться при прямом контакте с пламенем.
Второе — звукоизоляция: в одном помещении не должно быть слышно, что происходит в другом.
Третье — гидроизоляция: через настил не должна протекать вода.

Ветхие перекрытия характерны для всего постсоветского жилого фонда. В Москве их реконструкцией занимается компания «КАСР».

Когда нужно реконструировать?

Сигналом к началу проведения работ станут:

• видимые сквозные отверстия в полу, стенах или на потолке;
• протекание воды и образование разводов на поверхностях;
• утрата перекрытием способности изолировать звук или тепло.

Это очевидные признаки. Чтобы обезопасить своё жильё и избежать необходимость делать капитальный ремонт, нужно регулярно проводить осмотр помещений.

Виды конструкций

Перекрытия применяются для разделения всех видов помещений.

Условно выделяют следующие разновидности элементов:

1. Межэтажные. Плиты, лежащие между первым и вторым, пятым и шестым и так далее этажами.
2. Подвальные. Иначе называются цокольными. Устанавливаются между подвалом (нулевым) и первым этажом. Способны нести наибольшую нагрузку. Нуждаются в укреплении.
3. Чердачные. Располагаются между последним этажом и чердаком. В старых домах использовались деревянные балки. Им на смену пришли стальные и железобетонные варианты.

По способу исполнения перекрытия бывают:

• сплошные — элементы укладываются встык друг к другу;
• балочные — основной несущей конструкцией становится цельная или клееная балка;
• пустотные — полые внутри, нуждаются в усилении;
• ребристые — укрепляются за счёт установки перемычек и рёбер жёсткости;
• монолитные — цельные плиты без внутренних пустот.

Развитие технологии производства привело к созданию современных профилей балок:

1. «Профиль». Тонкостенная конструкция в виде незамкнутого квадрата мало весит. Её легко поднимать на высоту и заливать бетоном. Конструкцию приходилось усиливать дополнительными блоками в виде буквы Т.
2. «Универсал». Не нуждаются в промежуточных элементах. Применяются для реконструкции и замены любых видов перекрытий.
3. «Атлант». Лёгкий вариант с выштамповкой и перфорацией. Изобретение метода производства позволило максимально снизить расходы на ремонтные работы.

Доверять работу можно только лицензированной компании. Такой является «КАСР» — проверенный временем застройщик.

Особенности материалов

Деревянные перекрытия экологичны, прочны, сравнительно мало весят. Балки легко резать, подгонять, обрабатывать. Изгибающие нагрузки лучше выдерживают хвойные породы дерева. Дополнительное преимущество — дешевизна. Их цена меньше, чем стоимость стальных и бетонных аналогов. Поднять балки наверх можно без использования специальных средств.

С другой стороны, древесина подвержена гниению и рассыханию. При реконструкции такие балки нужно менять полностью.

Перекрытия из полимерных материалов в сочетании с бетоном отлично изолируют звук и удерживают тепло. Реконструкция с их использованием возможна в любое время года. Обрабатывать готовую поверхность штукатуркой не требуется.

Железобетонные конструкции изготавливаются на основе стальных балок и арматуры. Они не горят, хорошо изолируют шумы и тёплый воздух. Выдерживают самые большие нагрузки. Могут быть изготовлены на месте реконструкции. Недостаток перекрытий такого типа — значительный вес, создающий нагрузку на основание дома.

Порядок реконструкции

Восстановление и усиление перекрытий проводится по следующему плану:

1. Исследование конструкции. Специалист выезжает на место, проверяет прочность балок, находит дефекты. По результатам составляется отчёт. С ним знакомят заказчика, и последний делает выводы о необходимости ремонта.
2. Подготовка проекта. Строительная компания оформляет документацию для реконструкционных работ. Она включает расчётный, графический и текстовый разделы. После одобрения клиентом можно приступать к работе.
3. Реконструкция. Проводится согласно разработанному плану. Заказчик контролирует выполнение отдельных этапов ремонта.

В ходе переоборудования конструкций возможны:

• восстановление — ветхие блоки приводятся в исправное состояние;
• перестройка — изменяется планировка перекрытий в отдельных помещениях или всём здании;
• надстройка — к сооружению добавляются новые этажи.

При реконструкции перекрытий необходимо сохранить сохранившие прочность части здания. В ходе ремонта может быть принять решение добавить, убрать или заменить элементы. Рекомендуется отказаться от древесины в пользу железобетона.

Перекрытия необходимо утеплять. Для этого оставляют зазор между плитой и наружной стеной. В промежуток укладывается изоляционный материал. Допускается монтаж плит на стальную тавровую балку. Её концы предварительно монтируются в стену. При невозможности уложить плиту застройщик должен на месте делать опалубку, устанавливать арматуру и заливать бетонный раствор.

Металлические балки чаще всего страдают от коррозии. В ходе реконструкции на поражённые места наваривают стальные пластины. Их толщина соответствует толщине исходного носителя.

Деревянные балки, загнившие или крошащиеся, полностью меняют. Возможна реставрация в пределах поражённой зоны.

Железобетонные перекрытия с небольшими повреждениями ремонтируют инъектированием. Рекомендуется обработать поверхность водоотталкивающим составом — под воздействием влаги бетон крошится, а арматура ржавеет.

Компания «КАСР» реконструирует любые виды перекрытий. Чтобы рассчитать стоимость работ позвоните или заполните форму обратной связи.