Демонтаж городских зданий

Услуги демонтажа в крупных городах, как Москва, и в более мелких населенных пунктах очень актуальны. Городская застройка в большинстве регионов включает исторические объекты, построенные 40-60 и более лет назад и утратившие несущую способность, эстетику, надежность. Не всегда их возможно или выгодно восстанавливать. И тогда задачу решает полный или частичный снос, замена деформированных или изношенных конструкций.

Особенности сноса в городе

Для ликвидации объекта в городской черте есть ряд ограничений, которые нужно учитывать. Во-первых, исторический центр часто имеет плотную застройку. Поэтому работы нужно выполнять максимально аккуратно, бережно, чтобы не повредить рядом стоящие сооружения.

Во-вторых, многие старинные постройки являются объектами культурного наследия, которые под охраной соответствующего департамента. Памятники культуры и архитектуры допускают сносить, но с сохранением фасадной стены, чтобы сохранить исторический облик. А такую задачу могут выполнить только профессионалы с большим опытом.

Полный или частичный снос здания в центре города должен выполняться с учетом того, что шумные работы проводят по четкому графику, а любое нарушение критично.

Наконец, привлекая к демонтажным работам спецтехнику, нужно обеспечить ей беспрепятственный подъезд к зданию, не нарушать движение по общим городским автодорогам.

Причины демонтажа зданий

Один из главных факторов, который ведет к необходимости сноса дома в городе, — его старение и утрата физико-технических свойств. Дореволюционные здания, сооружения советского периода часто уже не отвечают требованиям к безопасности и качеству жилья. Рассчитанные на другое количество жильцов или посетителей, оснащенность техникой, они становятся небезопасными и деформируются. А иногда такие сооружения просто обрушиваются, подвергая опасности жизнь и здоровье людей.

Еще одна причина, по которой администрация города может прибегать к сносу домов, — изменение назначения объекта. Сегодня часто встречаются проекты, когда из бывшей фабрики делают офисный или торговый центр, из склада — творческое пространство. Индустриальные здания даже перестраивают в жилые дома. Такие перемены всегда требуют фундаментальной переделки объекта, а часто — и без частичного или полного сноса конструкций. Ведь у здания с новым назначением есть свои критерии прочности, безопасности, комфорта эксплуатации.

Наконец, если здание ветхое и аварийное, не подлежит восстановлению, от него нужно освобождать земельный участок. Особенно это актуально для крупных и быстро растущих городов, где есть запрос на новую недвижимость. Снос домов в центре города может освободить пространство для современных функциональных объектов, которые будут сочетаться с остальной застройкой.

Подготовка к демонтажу объекта

Если здание изношенное, для определения плановых действий надо провести инженерное обследование. Без него нельзя выполнять работы, ведь план задач и планируемый результат требуется согласовать с ответственными ведомствами. Особенно это касается исторических, культурных памятников.

Квалифицированные инженеры изучают проектную документацию здания, реальное состояние объекта. В ходе осмотра и инструментальных исследований они оценивают, насколько сильно деформированы конструкции объекта, выявляют типы дефектов, измеряют несущую способность. После расчета характеристик объекта специалисты принимают решение, какие работы проводить. Это могут быть:

• Замена поврежденных или устаревших конструкций;
• Частичный снос здания со строительством новых конструктивных элементов;
• Капитальный ремонт, усиление частей объекта;
• Полный демонтаж с сохранением фасадной стены или без него.

В зависимости от рекомендаций инженеров организация, являющаяся членом СРО, разрабатывает проект работ. В нем учитываются действующие требования к объектам данного целевого профиля, расположение, состояние здания, строительные материалы.

Порядок сноса в городе обычно отличается от того, что предусмотрен для сооружений вдали от плотной застройки. В городской среде здания расположены близко друг от друга, рядом есть объекты, которые продолжают эксплуатироваться. Поэтому полная ликвидация объекта путем сноса обычно не проводится. Вместо нее переходят к поэтапной разборке конструкций, при которой соседние здания не будут подвергаться вибрации или опасности слома.

Важные правила выполнения сноса

В случае демонтажа с сохранением фасада важно сначала укрепить фасадную стену, защитить ее от возможных повреждений. Для этого вокруг нее строят металлическую конструкцию, которая защищает от деформации историческую облицовку. Фасад ветхого здания, который нужно сохранить, обязательно укрепляют и ремонтируют, чтобы придать ему более высокие несущие характеристики.

В ходе демонтажа площадка должна регулярно очищаться от строительного мусора. Особенно это требование критично для центра Москвы и других крупных городов.

Технические средства для сноса дома в городе выбирает команда, выполняющая работы. Чаще всего это и крупные машины, и ручные, механизированные силовые инструменты.

При демонтаже с сохранением фасада фундамент часто тоже оставляют старым. Но конструкцию необходимо усиливать с учетом предполагаемых нагрузок от новых строительных элементов.

Цена на услугу сноса зависит от объема работ, их сложности, назначения объекта. Полный снос здания на окраине обычно дешевле, чем частичный демонтаж в условиях плотной застройки центра города.