Демонтаж городских зданий

Снос зданий и сооружений в Москве, Московской области и других регионах очень актуален. Городская застройка в большинстве регионов включает исторические постройки, построенные 40-60 и более лет назад и утратившие несущую способность, эстетику, надежность. Не всегда их возможно или выгодно восстанавливать. И тогда задачу решает полный или частичный снос, замена деформированных или изношенных конструкций.

Особенности сноса в городе

Для ликвидации здания в городской черте есть ряд ограничений, которые нужно учитывать. Во-первых, исторический центр часто имеет плотную застройку. Поэтому демонтаж нужно выполнять максимально аккуратно, бережно, чтобы не повредить рядом стоящие сооружения.

Во-вторых, многие старинные постройки являются объектами культурного наследия, которые находятся под охраной государства. Памятники культуры и архитектуры можно сносить, но с сохранением фасадной стены объекта, чтобы не нарушить исторический облик. А такую задачу могут выполнить только профессионалы с большим опытом.

Полный снос и демонтаж зданий и сооружений в центре города должен выполняться с учетом того, что шумные мероприятия проводят по четкому графику, а любое нарушение критично.

Наконец, привлекая к демонтажным работам технику, нужно обеспечить ей беспрепятственный подъезд к зданию, не нарушив движения по общим городским автодорогам.

Причины демонтажа зданий

Один из главных факторов, который ведет к необходимости сноса дома в городе, — его старение и утрата физико-технических свойств. Здания дореволюционных годов постройки, сооружения советского периода часто не отвечают требованиям к безопасности и качеству жилья. Рассчитанные на другое количество жильцов или посетителей, оснащенность техникой, они становятся небезопасными и деформируются. А иногда такие сооружения просто обрушиваются, подвергая опасности жизнь и здоровье людей.

Еще одна причина, по которой администрация муниципалитета может демонтировать дома, — изменение назначения здания. Сегодня часто встречаются проекты, когда из бывшей фабрики делают офисный или торговый центр, из склада — творческое пространство. Промышленные здания даже перестраивают в жилые дома. Такие перемены всегда требуют фундаментальной переделки здания, а часто — и без частичного или полного демонтажа конструкций. Ведь у здания с новым назначением есть свои критерии прочности, безопасности, комфорта эксплуатации.

Наконец, если здание ветхое и аварийное, не подлежит восстановлению, от него нужно освобождать земельный участок. Особенно это актуально для крупных и быстрорастущих городов, где есть запрос на новую недвижимость. Демонтаж городских зданий в центре населенного пункта может освободить пространство для современных функциональных объектов, которые будут хорошо сочетаться с остальной застройкой.

Подготовка к демонтажу объекта

Если здание изношенное, для определения плановых действий надо провести инженерное обследование. Без него нельзя выполнять работы, ведь план задач и планируемый результат требуется согласовать с ответственными ведомствами. Особенно это касается исторических, культурных памятников.

Квалифицированные инженеры компании изучают проектную документацию здания, реальное состояние объекта. В ходе осмотра и инструментальных исследований они оценивают, насколько сильно деформированы конструкции объекта, выявляют типы дефектов, измеряют несущую способность. После расчета характеристик объекта специалисты принимают решение, какие работы проводить. Это может быть:

1. Замена поврежденных или устаревших конструкций;
2. Частичный демонтаж здания со строительством новых конструктивных элементов;
3. Капитальный ремонт, усиление частей объекта;
4. Полный демонтаж с сохранением фасадной стены или без него.

В зависимости от рекомендаций инженеров, организация, являющаяся членом СРО, разрабатывает проект. В нем учитываются действующие требования к объектам данного целевого профиля, расположение, состояние здания, строительные материалы.

Порядок демонтажа в городе обычно отличается от того, что предусмотрен для зданий вдали от плотной застройки. В городской среде здания расположены близко друг от друга, рядом есть объекты, которые продолжают эксплуатироваться. Поэтому полная ликвидация строения путем сноса обычно не проводится. Вместо нее переходят к поэтапной разборке конструкций с вывозом материалов, при которой соседние здания не будут подвергаться вибрации или опасности слома.

Снос и демонтаж зданий: важные правила

В случае демонтажа с сохранением фасада важно сначала укрепить фасадную стену, защитить ее от возможных повреждений. Для этого вокруг нее строят металлическую конструкцию, которая защищает от деформации историческую облицовку. Фасад ветхого здания, который нужно сохранить, обязательно укрепляют и ремонтируют, чтобы придать ему более высокие несущие характеристики.

В ходе демонтажа здания площадка должна регулярно очищаться от строительного мусора. Особенно это требование критично для центра Москвы и других крупных городов.

Технические средства для сноса дома в городе выбирает команда, оказывающая услуги. Чаще всего это и крупные машины, и ручные, механизированные силовые инструменты.

Демонтаж зданий и сооружений с сохранением фасада не предполагает сноса фундамента, он остается старым. Но конструкцию необходимо усиливать с учетом предполагаемых нагрузок от новых строительных элементов.

На демонтаж зданий цена зависит от его назначения, объема работ, их сложности. Прайс на полный снос строений на окраине обычно дешевле, чем стоимость на частичный демонтаж здания в Москве в условиях плотной застройки центра города. Расценки демонтажа зданий озвучиваются до начала выполнения сноса.