Противоаварийные работы и мероприятия (ПАМ)

Многим строительным сооружениям в центре Москвы и других городов России требуются реставрационные меры. Связано это с тем, что исторический центр города наполнен зданиями, давно утративших несущую способность. Поэтому они потенциально опасные для эксплуатации. Тем не менее, если сооружение считается памятником архитектуры, несет историческую ценность, снести его полностью нельзя. Например, московское правительство запрещает уничтожение объектов культурного наследия. В таких ситуациях есть удобный и законный выход – сохранение фасада здания с его частичным демонтажем и возведением новых конструкций без консервации.

Когда требуются работы по частичному сносу

Если здание эксплуатируется долго, подвергается сильному износу и действию внешних факторов (осадки, грунтовые воды, ветер), оно постепенно теряет первоначальные характеристики. Тогда регулярное обследование помогает оценить состояние здания и разработать меры по устранению недостатков, например, провести ремонт. Если здание уже аварийное, оно проходит консервационные мероприятия, частичную замену старых конструкций на новые. А иногда выгоднее полностью снести сооружение и построить новое.

Другой алгоритм работы с архитектурными, историческими памятниками. В соответствии с положениями ФЗ-73, утвержденному 25 июня 2002 года, полное разрушение объектов культурного наследия запрещен, если они могут подлежать восстановлению. Особенно это касается зданий дореволюционной постройки. Важно учитывать требования этого закона владельцам зданий в историческом центре. Ведь московские власти тщательно следят за сохранением облика улиц столицы. Любые противоаварийные мероприятия на объектах культурного наследия должны выполняться с учетом требования к сохранению архитектуры здания.

Как сохранить фасадные стены и обновить другие конструкции

Противоаварийные работы на объекте культурного наследия, в ходе которых нужно оставить внешние стены прежними, исключив риск их деформации или обрушения, включают:

1. Усиление фасадных конструкций зданий (чтобы минимизировать риск их повреждения во время нового строительства).
2. Возведение силовых лесов из металла, удерживающего каркаса для защиты на время ремонта, стройки.
3. Укрепление фундамента, грунта на участке, где выполняется строительство (чтобы снизить риски просадки будущего здания).
4. Удаление части конструкций.
5. Подготовка котлована, решение других задач перед строительством новой части здания.

6. Противоаварийные работы по защите ОКН актуальны для владельцев зданий, девелоперов, генеральных проектировщиков, организаций, которые выполняют демонтаж. Поскольку ревалоризация здания, особенно в сложных условиях – трудная задача, требуется профессиональный подход.

   Команда QASR может выполнить любые противоаварийные мероприятия зданий – от планирования частичного удаления несущих элементов до работ по укреплению грунта, фундамента, фасадных и других конструкций. У нас большой экспертный опыт в реализации проектов разной сложности.

Порядок работ по сохранению фасадов исторических зданий

Чтобы архитектурный памятник или другое здание, требующее сохранения фасада, осталось с прежним обликом внешней стены, его предварительно обследуют. В ходе изысканий инженер оценит несущую способность конструкций, выявит дефекты, предложит решение по их устранению.

Если существует риск деформирования фасада, частичного или полного обрушения, просадки, первоочередная задача перед разборкой конструкций – укрепление внешней стены здания. Нужно провести этот этап с сохранением декоративных элементов фасада, не применять методы, изменяющие дизайн и геометрию элементов.

Для старой кирпичной кладки, которая распространена во многих исторических зданиях, мы часто применяем технологию инъектирования. В части фасадизма это удобное решение, чтобы уплотнить изношенную кирпичную стену, увеличить ее несущие характеристики, не меняя визуально.

Параллельно с этим в рамках противоаварийных работ на объекте культурного наследия выполняют усиление фундамента, грунта с внешней стороны сооружения. Это делают, чтобы увеличить несущую способность основания, исключить опасность просадки или разрушения конструкций.

Вид удерживающих элементов фасада зависит от того, какие части здания нужно оставить. Если это одна стена, для нее выполняют обвязку швеллером, создавая каркас для каждого проема. Работы проводятся внутри и снаружи здания. Если проектное решение предполагает сохранение четырех фасадных стен, внутри дополнительно устанавливают систему распорок.

Когда фасадные стены и основание здания укреплены, а вокруг них смонтирован металлический каркас, учитывающий особенности объекта, можно приступать к демонтажу. Его выполнение доступно ручными или механизированными методами в зависимости от стройматериалов, состояния элементов, площади и целевого профиля здания.

Преимущества частичного сноса, реставрации памятников культуры и архитектуры командой QASR

За счет экспертизы наших инженеров и строителей мы можем подключиться к работе на любой стадии. Подготовим проект противоаварийных мероприятий, согласуем его в надзорных органах и выполним конкретные задачи по ремонту зданий.

• На этапе проектирования мы можем разработать всю необходимую документацию, провести ее согласование в государственных инстанциях.

  Если противоаварийные мероприятия по сохранению ОКН предполагают использование силовых лесов для фасада, мы составим корректный КМД для завода-изготовителя. Так мы получим надежный металлический каркас, который изготовят, смонтируют без брака.

  Наша команда имеет опыт частичной разборки, укрепления зданий в центре Москвы, где есть ограничения по видам строительных работ, а застройка очень плотная. Для многих задач требуется согласование с собственниками рядом стоящих зданий, временное перекрытие автодорог. Эти задачи мы легко возьмем на себя.

  В нашей команде квалифицированные строители, а деятельность легальна и подтверждена лицензиями. Наша команда хорошо знакома с культурой производства строительных работ, особенно когда они проводятся в отношении зданий, расположенных в центре Москвы. QASR предлагает разумные цены на весь ряд услуг, сопровождает клиента на всех этапах сотрудничества до получения нужного результата.

  Возведение удерживающих конструкций для сохранения фасадных стен, как и частичный демонтаж здания – это не отдельная задача на стройплощадке. Это комплекс работ, в котором важно учесть требования градостроительного надзора и властей, современные технические требования и бюджет. Работая с проверенным подрядчиком, имеющим опыт в выполнении таких проектов, вы экономите время, силы и деньги, и получаете качественный результат с гарантией.

Как начать сотрудничество с QASR

Позвоните или напишите нам, чтобы получить консультацию, согласовать выезд инженера на стройплощадку. Мы встретимся с вами или вашими подрядчиками, например, генеральным проектировщиком, составим четкий план работ, рассчитаем сроки и цену. Мы гарантируем высокое качество укрепления здания и демонтажа конструкций. Реставрируем здания по всей Московской области.