Реконструкция промышленных зданий

Производственные здания и комплексы рассчитаны на повышенные нагрузки. Промышленное оборудование вибрирует, создаёт ударные перегрузки, давит своим весом на фундамент. Дополнительный удар по прочности объекта — присутствие в помещении рабочих.

Предприятия нуждаются в складах, не всегда учтённых в исходном проекте. Привести производство в надлежащий вид помогут реконструкция и расширение. В Москве работы проводятся компанией «КАСР», имеющей лицензию на все виды ремонта.

«КАСР» выполняет работы в соответствии с договором, в установленные сроки. Прайс-лист компании:

Когда нужно реконструировать?

Промышленное сооружение нуждается в реконструкции в следующих случаях:

• износ;
• модернизация;
• расширение.

Самая часто встречающаяся причина — первая. Износ может быть моральный или технологический. Под первым понимается устаревание цехов, складов, лабораторий, делающее невозможным их использование в новых условиях. Проблема характерна для всего постсоветского пространства. Строительная компания «КАСР» поможет привести постройку в актуальное состояние без вреда для производства.

Вторая разновидность износа связана с выходом из строя отдельных элементов, помещений или всего здания. Прогибаются балки, крошатся стены, фундамент начинает пропускать течь. Это создаёт опасность для рабочих. Причина проблемы — несвоевременное обслуживание. Предприятия на протяжении 10–20 лет остаются без текущего ремонта. Мелкие дефекты перетекают в крупные, и со временем из строя выходят вентиляция, канализация, отопительный контур, система пожаротушения.

Модернизация объекта предполагает строительство новых этажей, цехов, гаражей, установку современных станков и лабораторных комплексов. Изменение планировки проводится по согласованию — «КАСР» подготовит проект и возьмёт формальности на себя.

Расширение связано с введением в эксплуатацию новых территорий. Другая причина — изменение назначения производства. Необходимы реконструкция, иногда — строительство подсобных помещений, гаражей, подъездов к воротам.

Порядок реконструкции

Основная особенность задачи — обязательные разработка и согласование проекта. Градостроительный кодекс запрещает владельцу помещения действовать самостоятельно. Необходимо обратиться к исполнителю, имеющему разрешение на реконструкционные работы. Каждая часть работ проводится в соответствии с утверждённым планом.

Этапы реконструкции производственного сооружения:

1. Анализ состояния завода или комплекса. Проводится инженерами на основании статьи 47 Градостроительного кодекса. На основании полученных сведений разрабатывается проектная документация. Она служит основой для плана реконструкции. Учитываются особенности грунта, наличие подземных источников, направление, сила ветров. Принимаются во внимание степень износа фундамента, стен и кровли, эффективность планировки.
2. Сбор технической информации. К ней относятся допустимые нагрузки, условия подключения коммуникаций, стоимость водоснабжения, подведения электричества, вывоза мусора. Данные безвозмездно представляют поставщики услуг.
3. Разработка проекта. «КАСР» оформляет текстовую, расчётную, графическую часть плана так, как предписано статьёй 48 Градостроительного кодекса. Компания допущена к составлению и экспертизе документации. Оценка эксперта не нужна, если площадь сооружения меньше 1500 м2, а этажей — не больше двух.
4. Согласование плана. Осуществляется на основе городского законодательства. Отклонения от норм влекут наложение штрафа. Спорные моменты нуждаются в одобрении муниципалитета.
5. Слушания. Федеральный закон №131-ФЗ предписывает перед началом реконструкции проводить публичные слушания. На них приглашаются заинтересованные лица — например, владельцы соседних участков. Замечания слушателей вносятся в протокол.
6. Окончательное одобрение. Уточнённый проект с протоколом направляется в администрацию города. К нему прилагаются ходатайство, правоустанавливающие документы, договор с исполнителем. Срок подачи — 10 дней после слушаний. Отказ будет получен, если в документации найдены грубые ошибки или не учтены замечания участников слушаний.
7. Выдача разрешения. После получения бумаги застройщик приступает к работе. Сроки начала и завершения реконструкции указаны в договоре. «КАСР» гарантирует: дополнительные и основные процессы будут окончены точно в назначенное время.
8. Реконструкционные работы. В ходе их выполнения проводится промежуточный контроль.
9. Проверка обновлённого сооружения. По результатам выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию. Порядок получения документа описан в статье 55 Градостроительного кодекса.

При получении отказа на одном из этапов следует исправить выявленные недоработки. Затем — снова обратиться за разрешением. Необоснованная невыдача документа — причина для обращения в суд.

Особенности реконструкции

Реконструирование промышленного комплекса проводится с целью:

• восстановления целостности конструкций;
• устранения опасности для рабочих, оборудования, материальных ценностей;
• увеличения площади цехов, переходов, лабораторных помещений;
• установки новых производственных мощностей.

Остановка производства — удар по финансовому положению предприятия. Для минимизации потерь нужно:

• выполнить задачу как можно быстрее;
• модернизировать помещение без полной остановки производства;
• сократить расходы на строительные материалы.

Реконструкция осуществляется в стеснённых обстоятельствах. Часть оборудования остаётся стоять в цехах. Заказчик продолжает пользоваться коммуникациями. Наличие сырья создаёт пожароопасные условия, возможность взрыва и задымления. Устранить эти опасности нельзя. «КАСР» гарантирует, что проведение реконструкции не принесёт материального вреда, не приведёт к человеческим потерям.

В реконструкционных работах применяются:

• портативные сверлильные установки для железобетона;
• установщики свай;
• машины для разрушения бетонных и армированных элементов;
• гидравлические подъёмники;
• малые экскаваторы и погрузчики.

Все части производственного комплекса, отвечающие требованиями устойчивости, сохраняются в неприкосновенности или с минимальными новациями. Это позволяет сократить расходы на переоборудование фундамента, стен и кровель. С целью снижения нагрузки на основание применяются легкосплавные, полимерные, композитные материалы.

Назначение реконструкции — модернизировать промышленные площади так, чтобы избежать постройки новых помещений. Исключение — гаражи для автопарка. Обновлённое здание должно быть лишено технологических диспропорций, выдавать минимальный объём отходов. Допускается сокращение рабочих мест. В результате себестоимость выпускаемых товаров снижается. Рост безопасности труда обеспечивается восстановлением повреждённых участков.

Если завод работает по непрерывному циклу, проведение реконструкционных работ усложняется. Они не должны мешать выпуску продукции, нарушать технологические цепочки. Времени на такой ремонт требуется в 1,5–2 раза больше. Производительность застройщика снижается в пределах от 1/5 до 1/3. «КАСР» планирует восстановительные процессы так, чтобы линия производства и восстановление комплекса максимально сочетались. Принимаются во внимание этапы выпуска продукции, перемещения рабочих, начальная и конечная точки линии.

Демонтаж несущих конструкций сопровождается установкой временных. Не допускается оставлять потолки без балок, стены — без поддерживающих колонн. Работы проводятся в защитном оборудовании. К нему относятся очки, комбинезоны, каски, перчатки, предотвращающие травмирование исполнителя. Строительные отходы вывозятся на транспорте застройщика. Работы осуществляются под надзором представителей заказчика из ИТР.

Реконструкционные циклы

Приведение здания в актуальное состояние проводится в несколько этапов:

1. Нулевой цикл. Расчистка окружающего пространства, завалов на территории комплекса. Подготовка временных дорог, демонтаж ненужных конструкций.
2. Закладка или обновление фундамента. Одновременно с этим — восстановление других монолитных конструкций.
3. Ремонт, перестилка крыши. Устраняются прорехи, швы обрабатываются водоотталкивающими соединениями.
4. Фасадные и отделочные работы. Рабочие поверхности обрабатываются противопожарными, антиплесневыми, герметизирующими растворами. Поверх наносится краска или штукатурка.
5. Подключение коммуникаций и настройка оборудования. Часть водопроводов и энергосетей остаётся от устаревшего здания. Остальные — протягиваются заново.

Сразу после этого промышленный комплекс готов к вводу в эксплуатацию. «КАСР» даёт 5-летнюю гарантию на все виды работ.

Достигнутые цели

Реконструкция производственного здания позволяет решить следующие вопросы:

• укрепить стены, перекрытия, фундамент;
• устранить протечки в подвале;
• избавиться от щелей, лакун, неровностей рабочих поверхностей;
• повысить уровень теплоизоляции;
• усилить или заменить несущие элементы;
• добавить новые этажи;
• оборудовать лифтовую шахту или эскалатор;
• создать подъездные дороги;
• расширить производственное пространство;
• перезонировать помещения;
• расширить лестничные пролёты и коридоры;
• устранить эстетические дефекты;
• подвести новые коммуникации.

Чтобы получить больше информации и рассчитать стоимость услуг для вашего помещения, свяжитесь со специалистом «КАСР» по телефону или оставьте заявку на обратный звонок.