ЭКСПЕРТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ООО «КАСР КОМПАНИ»
  • QASR Company ООО "КАСР КОМПАНИ" Строительство с 2014 года
  • Работаем по Москве, Московской области и России с 2014 года
  • head@QASR.RU
Эксперт по РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ и СООРУЖЕНИЙ с 2014 года

Редивелопмент промзон

Узнайте стоимость и получите бесплатно консультацию эксперта!
СРО 500 МЛН.РУБ

В том числе с допуском на особо опасные объекты

ЛИЦЕНЗИЯ МИНКУЛЬТУРЫ

На работы с объектами культурного наследия

НАМ ДОВЕРЯЮТ

Более 58 коммерческих и государственных компаний

НАШИ ОБЪЕКТЫ

Более 108 контрактов за 8 лет

БЛАГОДАРСТВЕННЫЕ ПИСЬМА

Более 80 рекомендательных писем

СОБСТВЕННАЯ ТЕХНИКА

Более 50 единиц техники и оборудования на собственном складе

Получите расчет коммерческого предложения

«Каср Компани» выполняет работы по реновации и застройке промышленных территорий в Москве и Московской области. Такой подход помогает сделать инвестиции в объекты, которые потеряли функциональность и эстетику, и превратить их в современные пространства для жизни или ведения коммерческой деятельности. Мы проводим тщательный аудит объекта, предлагаем оптимальные решения его реконструкции или реорганизации, выполняем все этапы строительных работ.

Что такое редевелопмент

Это понятие предполагает перепрофилирование объекта из одного назначения в другое. Есть два вида таких работ:

  • Реконструкция заводов, цехов, складов с изменением целевого профиля объекта и без сноса;
  • Полный или частичный снос сооружений с дальнейшим строительством новых зданий (жилых, коммерческих).

Редевелопент может быть значительно сложнее, чем строительство и развитие незастроенных площадей. Ведь собственнику нужно определить несколько факторов:

  • Можно ли эффективно использовать существующие здания или сам участок;
  • В каком направлении лучше всего эксплуатировать эту землю или здание (торговый или офисный центр, спортивный объект, жилой комплекс, рынок и т.д.);
  • Нужно ли выполнять полный либо частичный демонтаж или стоит обойтись реконструкцией без сноса.

Ошибки при редевелопменте

Часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда собственник объекта выбирает цель редевелопмента в Москве, не опираясь на его характеристики.  Это могут быть расположение, уровень износа, площадь, планировка, варианты удачного использования. Такая реновация может привести к тому, что обновленный или заново построенный объект окажется невостребованным, а инвестиции — неоправданными. Еще без помощи экспертов собственники часто не знают, что лучше, — снести или сохранить здание с будущей реконструкцией. А другая частая ошибка — нарушение действующих стандартов строительства, которое ведет к потере потенциальной прибыли от объекта.

Решением этих проблем становится детальный анализ конкретного объекта, участка и целей собственника, который проведут наши сотрудники. Команда «Каср Компани» проанализирует условия эксплуатации, локацию, состояние промзоны, предложит подходящие решения по восстановлению или строительству здания нового целевого профиля. Ваши вложения в перестройку многократно окупятся, а новый объект будет полезен людям и комфортен, безопасен для эксплуатации.

Почему реновация промышленных зданий популярна

Редевелопмент зданий в Москве и других крупных городах становится одним из самых перспективных направлений благоустройства. В последние годы сложилась ситуация, когда свободных участков земли под строительство коммерческой недвижимости почти не осталось. А площади, не занятые постройками, не отвечают требованиям к ним: они слишком маленькие, близко расположены к конкурентным предприятиям, имеют низкую проходимость или неудачное расположение.

В то же время многочисленные промзоны, уже не действующие со времен распада Советского Союза, занимают тысячи гектар. Если они не прошли реновацию и не перешли в другой статус, то они превращаются в заброшенные пустующие объекты, часто даже опасные для окружающих. Кроме того, их запустение вовсе не повышает привлекательность районов города. Поэтому вложение денег в такие зоны может быть значительно выгоднее, чем новая застройка пустых, но непривлекательных для коммерции площадей.

Какие работы проводят в рамках реорганизации промзон Москвы

Перед тем как начать работы, важно продумать содержание проекта, чтобы органично вписать его в существующую застройку. С этой целью надо выполнить подробный градостроительный анализ обновляемой территории.

Чтобы реновация промзоны прошла успешно, надо провести техническую экспертизу зданий. В нее обычно входят:

  • Оценка физического износа конструкций и коммуникаций;
  • Техническое состояние элементов объекта, которые подвержены действию внешних факторов;
  • Расчет затрат на реконструкцию или снос.

Затем готовый проект с расчетами нужно согласовать в контролирующих органах. Иначе строительство могут остановить или признать его результат незаконным, что может закончиться серьезными штрафами и запретом на эксплуатацию объекта.
Если в рамках реорганизации промзоны в Москве решено сохранить строительные конструкции предприятия, то нужно выполнить усиление. В большинстве ситуаций фундамент, несущие конструкции здания сильно изношены, не готовы к повышенным нагрузкам. Поэтому в этом случае рационально выполнить укрепление металлоконструкциями или бетоном, композитными материалами. Фундамент или грунт под ним можно усиливать инъекционной цементацией, чтобы исключить просадку и разрушение новых сооружений. Если объект выполнен из кирпича, кладку тоже возможно укреплять инъектированием составов на основе цемента, жидкого стекла и других полимеров.

Некоторые промзоны, отданные под реновацию, относятся к историческим, культурным памятникам. И важно сохранить их первоначальный облик за счет сохранения фасадных стен. Эти работы требуют комплекса решений:

  • Строительства ограждающей конструкции, которая защитит фасад при демонтаже других элементов здания;
  • Усиление фасада современными способами для повышения несущей способности;
  • Очистка от нагара, ржавчины, высолов, извести, пятен эффективными методами (например, бластингом).

Часто обновление промзоны требует строительства новых коммуникаций или их существенного ремонта.

Со всеми этими задачами справится наша команда. Мы проведем обследование, детально разберем все шаги редевелопмента, рассчитаем стоимость проекта. А затем согласуем документацию и выполним реконструкцию в срок. У нас большой опыт в строительстве и реконструкции зданий, знаем действующие нормы и требования для выполнения ремонта, реновации, сноса в Москве и Московской области.

Вопросы и ответы

Насколько выгодна застройка промзон в Москве?

От чего зависит цена на редевелопмент?

Можно ли использовать промзону без реновации промышленной территории?

Как понять, можно ли переделать предприятие под коммерческий комплекс?

Застройка промзон в Москве законна?

Отправить проект на расчет стоимости

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время