Генподряд

Для организации строительства новых объектов, реконструкции, ремонта зданий и сооружений в Москве, области и других городах заказчики предпочитают пользоваться услугами строительных организаций, которые могут выполнить полный комплекс работ. Т.е. разработать проект, согласовать документы в профильных ведомствах, обеспечить доставку материалов с техникой, а также провести все согласованные мероприятия. Услуги именуются генподрядом, включают управление всеми строительными процедурами. 

Функции генподряда

К генподрядным организациям относятся компании или предприятия, которые являются основными исполнителями соглашения о выполнении конкретного списка строительных работ. Подрядчики ответственны за качество и своевременность исполнения мероприятий, контролируют все этапы возведения или ремонта объекта. При заключении договора с подобными структурами заказчику не нужно вникать в детали проведения изыскательских, монтажных, реконструкционных и прочих работ. Компания обязана наладить взаимодействие бригад и экспертов, назначенных для решения задач. 

Ключевые функции генерального подрядчика по строительству: 

1. Организация деятельности в рамках проекта, выполнение его пунктов сотрудниками или с помощью привлеченных подрядных предприятий.
2. Разработка, контроль графика возведения или ремонта.
3. Подготовка плана рационального финансирования.
4. Обеспечение снабжения площадок стройматериалами и оборудованием.
5. Контроль соблюдения техники безопасности.
6. Координация работы субподрядчиков. 
7. Сдача готовых объектов уполномоченным структурам.

К функциям генерального подряда также относится обеспечение сноса старых сооружений, организация вывоза отходов и благоустройства территории, на которой выполняются работы. Компания руководствуется индивидуальным планом, который позволяет грамотно управлять объемными проектами.

Задачи и виды взаимодействия в рамках генерального строительства

Генподрядчик обеспечивает выполнение следующих задач:

1. Определение функций для субподрядных организаций, согласование стоимости услуг, документальное сопровождение деятельности.
2. Ведение оперативного, бухгалтерского, статистического учета.
3. Проверка документов, корректировка и внесение изменений.
4. Контроль качества, стоимости, сроков реализации.
5. Отстаивание интересов заказчиков при проведении проверок надзорными органами.
6. Оценка объемов, стоимости дефектов, а также подсчет суммы оплаты на их устранение. 
7. Планирование мероприятий, касающихся защиты окружающей среды.

В рамках генподряда допускаются разные способы взаимодействия. При консультировании в ходе проектирования инвестору оказываются услуги по решению выборочных задач. Например, по организации контроля, составлению проектной документации, технического задания или сметы, подготовке графика работ.

В ходе управления проектом заказчик поручает компании создание оргструктуры по подготовке проектного решения и его реализации. Генподрядчик ищет субподрядчиков, затем контролирует их деятельность. Обеспечивает установку техники, проводит пуско-наладочные мероприятия. 

В рамках непосредственного генподряда на компанию возлагаются риски по проектированию, соблюдению сроков и окончательной цены строительства. Заказчик напрямую контактирует только с генподрядчиком, который обязан решать любые проблемы, возникающие в ходе проектных, предварительных и основных работ.