Генподряд в строительстве и реконструкции зданий — что это

Генеральный подряд в строительстве — это ряд услуг по управлению проектом. Компания в роли генерального подрядчика, берет на себя риски по разработке проекта, срокам сдачи объекта, изменению цен на стройматериалы и услуги компетентных сотрудников. Для инвестора сотрудничество на условиях генподряда это выгодно, поскольку облегчает согласования и структурирует работу. Для заказчика это делегирование ответственности за объект помогает оптимизировать ресурсы.

Задачи генподрядной организации

В зоне ответственности генерального подрядчика лежит ряд задач, которые включает контракт на строительство капитального объекта. Это организационные вопросы, меры по подготовке и непосредственно строительные работы, которые проводятся согласно контрактным обязательствам сторон, проектно-сметной документацией. Подрядчик отвечает за согласование и исполнение работ участниками строительства — субподрядчиками, координирует их действия. Наконец, в рамках генподряда ответственная организация в обозначенный в контракте срок сдает объект заказчику в эксплуатацию, гарантируя ему высокое качество.

Как генподрядчики могут работать только компании с лицензией СРО на право выполнения строительных работ на условиях генподряда. Получить лицензию дорого и сложно: в перечне услуг претендента должно быть минимум 5 типов строительных работ. В штате компании должны работать сотрудники с профильным образованием и опытом работы в строительстве.

Функции генподрядчика

Генподрядчик, в роли которого выступает московская лицензированная строительная организация, выполняет такие функции:

• Поиск надежных субподрядчиков, выполняющих строительные работы. Выбор делают за счет тендеров или прямых переговоров, а конечное решение стоит принимать после технической, экономической, юридической проверок организации.
• Заключение договоров с субподрядчиками. Проверка качества на стройплощадке, оценка соответствия цены работ нормативам, утвержденным в контрактах с субподрядчиками.
• Обеспечение безопасных условий труда, осуществление мер по защите окружающей среды.
• Формирование расписания строительных работ, поставок стройматериалов, механизмов, оборудования.
• Разработка планов коммуникаций сотрудников с учетом их квалификации и применяемых технологий в составе общего календарного плана.
• Формирование сметы строительства.
• Предоставление субподрядчикам разрешений на ряд особых работ, например, изысканий.
• Обеспечение компаний, работающих по субподряду, проектно-сметными документами после ее экспертизы.
• Приемка здания, сдача объекта в эксплуатацию заказчику с полным пакетом документации.

В строительстве и реконструкции объектов генеральный подрядчик выступает тем, кто несет полную ответственность за результат проекта. Он отвечает перед субподрядчиками за действия заказчика, если тот нарушает свои обязательства, а также перед заказчиком — за действия компаний-субподрядчиков.

Плюсы работы по генподряду

При крупных объемах строительства для слаженной взаимосвязи всех процессов выгодно заключить договор на генподрядные услуги. Такое сотрудничество удобно для заказчиков, инвесторов по следующим причинам:

Возможность делегировать генподрядчику большую часть ответственности за качественную реализацию проекта и риски, связанные с ним; Снижение затрат на оплату труда, стройматериалы для выполнения проекта; Строгий контроль качества стройматериалов, работ, системное управление процессами; Грамотное составление документации, сокращение бюрократических формальностей, которые лягут на инвестора или заказчика.

Разумеется, подрядчик на строительство должен отвечать строгим требованиям, так как он распоряжается всеми финансами на объект строительства. Он разрабатывает стандарты качества для работ и материалов строительства, отвечает за полное выполнение всех обязанностей субподрядчиками в срок.

Важно, чтобы компания, с которой вы сотрудничаете:

• работала с опытными, компетентными сотрудниками в штате,
• ответственно относилась к безопасности при решении задач на объекте,
• действовала по стандартным требованиям к стройматериалам, технологиям выполнения операций на стройплощадке.

Актуальна хорошая репутация генподрядной организации, количество выполненных и текущих контрактов, отличные навыки оценки стоимости проектов и построения коммуникации с заказчиком, субподрядными компаниями. Перед заключением договора на генподряд в Москве стоит тщательно проверить честность компании-партнера.