Наши технические специалисты ответят вам на вопросы
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Практически каждое капитальное строительство в Москве и других регионах – сложный процесс. В работе принимают участие разные компании и множество людей, между которыми нередко возникают спорные вопросы. Основная задача – реализовать проектное решение в соответствии с документацией и законодательными нормами, без перерасхода средств и в заявленные сроки. Поэтому со стороны заказчика важен контроль строительства, начиная от подготовки сметы до приемки и оценки работы.
Потребность и порядок проведения проверок закреплены в п. 7.1 СП 48.13330.2011. Документ возлагает обязанности на участников строительства контролировать соответствие выполняемых работ, возводимых сооружений, систем и коммуникаций параметрам техрегламентов и проектных бумаг.
В соответствии с ч. 2 ст. 53 ГрК РФ проверку строительных объектов может выполнять:
Согласно ст. 749 ГК РФ заказчик строительства имеет право доверить стороннему лицу надзор и контроль выполнения работ при наличии у него соответствующего разрешения.
Благодаря контролю строительства домов или нежилых объектов обеспечивается:
Процедура позволяет выявить некачественные или не оптимальные проекты, несоответствие работ проектному решению. Пресекается использование некачественных материалов или изделий другой ценовой категории, чем отражено в смете.
Проверка объектов капитального строительства включает изучение всей сопутствующей документации. Контролируется следование строительным и другим нормативам, использование материалов и соблюдение графика. Сопровождается приемка работ и подписание актов, фиксируются нарушения, а также действия, направленные на исправление ошибок. Представитель стройнадзора составляет отчет по итогам изысканий и предоставляет его заказчику. Последний получает полную и достоверную информацию о ходе строительства, выявленных нарушений и недостатках, что помогает избежать штрафов и других санкций в будущем.
С 1 ноября 2020 г. в РФ началась реформа надзорной деятельности, призванная избавиться от устаревших законодательных актов. В ходе ее реализации постановлением Правительства №1087/2021 утверждено Положение «О федеральном государственном строительном контроле», которое закрепило порядок проверок в этой сфере. В документе отражен список профилактических мероприятий. Консультация, информирование, профилактический визит и т.д., теперь помогают строительным организациям избегать ошибок при ведении своей деятельности.
Расширились основания для контроля, появился технический надзор капитального ремонта. Проверка представителями органов Госстройнадзора выполняется после завершения постройки или реконструкции здания. В ходе инспекции оцениваются все работы. Проверяется разрешение на строительство и другие документы. По итогам инспектирования выдается заключение о соответствии объекта капстроительства проекту либо решение об отказе в его предоставлении.
Проверки проводятся в соответствии с утвержденными программами. Кроме них основаниями для выездных инспекций являются:
Для застройщиков есть и свои плюсы. Ранее Мосгосстройнадзор и аналогичные муниципальные ведомства других регионов могли делать внеплановые проверки при наличии информации о фактах неправомерного ведения строительства. После принятия Федерального закона №248/2020 подобное инспектирование должно официально согласовываться с прокуратурой.
Также наложен запрет на проверку идентичных требований разными структурами. Т.е. при выполнении строительного контроля в отношении возводимых или реконструируемых сооружений, не проводится пожарное инспектирование, санитарно-эпидемиологический и экологический надзор. Двойная проверка теперь недопустима.
Отправить проект на расчет стоимости