Просадка фундамента. Причины. Решение

Просадка фундамента – распространенная проблема у многих зданий. Деформация возникает из-за механических и вибрационных нагрузок, воздействия воды и химических соединений, находящихся в грунте. Усадка происходит не только в новых домах, но и устоявшихся сооружениях. Проблема опасная и приводит к разным последствиям, вплоть до обрушения здания. При ее выявлении нужно сразу принять меры к устранению.

Причины и признаки

Причины просадки фундамента следующие:

1. Нарушение технологии строительства – например, плохо выполненная гидроизоляция способствует размытию почвы под объектом.
2. Использование некачественных материалов.
3. Геологические работы были сделаны непрофессионально, что привело к возведению здания на слабой почве.
4. Нарушение характеристик грунта, вследствие чего снижена несущая способность, что привело к проседанию.
5. Вымывание или усадка земли из-за воздействия подземных вод, которые поменяли свое русло или поднялся уровень залегания водоносных пластов.

На наличие просадки грунта под фундаментом указывают появившиеся трещины в основании. Необходимо следить за любыми повреждениями, включая мелкими, располагающимися по диагонали в кирпичной кладке, штукатурке, гипсе, вокруг окон и дверей. О проблеме также сигнализируют рифленые обои, образовавшиеся без повышения влажности в помещении. Дополнительный признак оседания – окна и двери стали плохо или неплотно закрываться.

Решение проблемы

Прежде всего нужно произвести точный расчет просадки фундамента. Процедура поможет выявить причину деформации и подобрать метод устранения. Способов ремонта несколько. Выбор также зависит от материалов, из которых возведено здание и типа конструкции. 

Ремонт просадки столбчатого фундамента

В старых постройках основание часто делали из красного кирпича, который крошится вследствие гигроскопичности. Если деформация серьезная, выполняется замена кладки. При незначительных повреждениях меняются столбчатые опоры, у которых венец расположен под грунтовой поверхностью. Конструкции заменяются бетонными столбиками. 

Восстановление ленточных конструкций    

Если трещины не влияют на целостность сооружения и не увеличиваются с течением времени, их можно замазать раствором. При сильной деформации необходимо усиление, полная или выборочная замена конструкции. Фундамент с допустимой просадкой укрепляют кусками по 2 м. Если отрезок больше, нужно отработать первый участок, а к восстановлению следующего приступать только после полной полимеризации бетона. 

Прекращение просадки основания фундамента

Перед основными работами нужно зафиксировать скорость деформации. Для этого на трещины клеят бумажные полоски. Если дефекты продолжают увеличиваться, маяки быстро разорвутся. 

Для пресечения деформации выполняют такие работы:

1. Выкапывают яму рядом с объектом и помещают в нее асбестоцементную или стальную трубу (d 15-20 см.).
2. По трубе подают раствор – заливают до тех пор, пока грунт продолжает впитывать смесь, и она не перестанет уходить в землю. 
3. Повторяют процедуру в течение нескольких дней, чтобы грунт хорошо пропитался раствором.

Если по окончании работы маяки продолжают рваться, заливка раствора возобновляется. Кроме этого, остановить деформацию можно посредством удаления деревьев, растущих вблизи строения. Корни растений, принимающих влагу из почвы, способствуют разрушению основания. Обрезка деревьев также позволит снизить объем влаги, которая поступает из грунта.     

Укрепление основания

Для пресечения просадки свайных и других фундаментов проводится комплекс работ, включающий:

1. Зачистку существующего основания и частичный демонтаж конструкции.
2. Обустройство гидроизоляции стен.
3. Бурение отверстий для армирования.
4. Вязку арматурного каркаса.
5. Создание вентиляционных отверстий.
6. Монтаж опалубки.
7. Укладку бетона.
8. Снятие опалубки.

Кроме этого, эксперты рекомендуют сделать защиту грунта вокруг фундамента от размывания, что пресечет просадку в будущем. Способов несколько. Защита почвы обеспечивается посредством обустройства отмостки и дренажа или откачки воды насосами. Также можно поставить вакуумную установку с инжекторными иглофильтрами или провести электроосмотическое осушение. 

Что касается усиления основания, эксперты советуют провести инъектирование грунта под сооружением. Процедура предполагает бурение скважин и закачку ремонтной смеси внутрь почвы через специальные трубки под давлением. Методов инъектирования несколько: силикатизация, смолизация, цементация и аммонизация.