Проектно-изыскательская документация, детали

Подготовка к капитальному строительству включает выполнение проектно-изыскательских работ, и это требование относится к объектам любого целевого профиля. Комплексные ПИР дают застройщику актуальные данные, необходимые для качественного результата каждого этапа строительных работ, надежности сооружения. В Москве, других городах России этот перечень услуг могут оказывать только организации, включенные в СРО изыскателей, проектировщиков. От квалификации технических специалистов, выполняющих ПИР, напрямую зависит безопасность зданий, их надежность, долговечность.

ПИР — что это такое и какие работы в них входят

ПИР — это аббревиатура проектно-изыскательских работ, рекомендованных для всех типов объектов: жилых, производственных, коммерческих, административных. Их проведение помогает определить состояние грунта на площадке, оценить рельеф, экологическую обстановку, климатические особенности местности. А главное — учесть характеристики участка в технических показателях сооружения, чтобы сделать его долговечным, надежным, безопасным.

Первым этапом выступает выбор площадки под строительство, выдача задания на ПИР выбранному подрядчику. Затем проводится многоплановое обследование участка, чтобы определить его параметры, выбрать подходящие технологии для строительства, материалы, составить проектно-строительную документацию (ПСД).

После детального изучения специалистами природных, техногенных факторов, влияющих на возведение, эксплуатацию объекта, строители согласуют с московскими властями подключение к централизованным коммуникациям: системам водоснабжения, электроснабжения, канализации. Проектировщики рассчитывают устанавливаемые инженерные сети, составляют смету, согласуют ее с заказчиком, составляют технический проект, а также план производства работ (ППР).

Каким должно быть техническое задание в ПСД

Чтобы сформировать полное, четкое ТЗ требуется оценить количество информации об участке и объекте строительства, восстановить недостающие документы, проверить наличие всех важных чертежей. В техническом задании обязательны ссылки на СНиП, законодательные акты, внутренние регламенты застройщика, чтобы строительно-монтажные работы (сокращенно – СМР) проводились согласно действующим требованиям.

После составления подробного техзадания профильные инженеры обследуют участок, работая «в полях». Чтобы получить точные данные о будущей стройплощадке, они применяют высокоточное оборудование.

Перед непосредственным выполнением проектных и изыскательских работ в строительстве составляют окончательное ТЗ, имеющее юридическую силу и необходимое для качественной реализации проекта в рамках действующих норм. В нем указывают:

• Название, расположение проекта,
• Данные об особенностях местности и существующих сооружениях,
• Архитектурные требования,
• Критерии содержания и результатов ПИР,
• Требования к техническим показателям здания для его ввода в эксплуатацию.

Карты, графики местности с важными для строительных работ характеристиками участка, прокладки коммуникаций данными прикладывают к ТЗ вместе с документацией, дающей разрешение на строительство.

Что такое изыскательские работы

Экономические, технические расчеты для документации по итогам ПИР делают на базе следующих типов изысканий:

• Геофизические,
• Геологические,
• Экологические,
• Геодезические.

Проектные изыскания — это необходимые манипуляции для детального исследования природных условий, техногенных предпосылок, которые могут оказать влияние на ход, результаты СМР. На этапе изысканий можно обнаружить значительные преграды для выполнения проекта, которые потребуют вносить корректировки в первоначальную концепцию строительства, проводить дополнительные действия на стройплощадке, менять стройматериалы либо место под стройку. Результат ПИР должен одновременно вписываться в безопасные для природы условия и технические нормативы. А особенности проведения и оформления результатов исследований регламентированы ст.47 ГрК РФ.

Документация для строительных объектов

По проекту наконец завершены проектно-изыскательские работы — что это предполагает? Составление полного пакета документов, которые обуславливают экономическую обоснованность строительного проекта и его технических решений, содержат описание материалов, оборудования для стройки, меры по поддержанию безопасности объекта, окружающей среды. В ряд необходимых бумаг входят:

1. Пояснительная записка с информацией для проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий с итогами инженерных изысканий, техническими показателями участка;
2. Разработка планировки с опорой на градостроительный план;
3. Архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения;
4. Информация об инженерном оборудовании и сетях;
5. Проект организации строительства объекта;
6. Меры по защите окружающей среды и противопожарные меры;
7. Меры по реализации элементов доступной среды для инвалидов;
8. Требования к безопасной эксплуатации объекта;
9. Мероприятия по повышению энергоэффективности сооружения;
10. Сметные документы.

Для реализации проекта могут быть предложены различные виды работ и решений, и ПИРы в строительстве это учитывают. В случае, если для строительства объекта можно использовать несколько разных методик или технологий, среди всех оптимальных по уровню безопасности, надежности результата выбирается та, которая требует наименьших затрат.