Ответственность подрядчиков в строительном договоре

В строительном договоре подрядчик является субъектом, обладающим знаниями и опытом в проведении определенного вида работ. По этой причине закон и судебная практика по строительным подрядам основываются на более сильной позиции исполнителя, чем у «непрофессионального» заказчика. На подрядчика налагается бремя выполнения дополнительных обязанностей. Например, в сфере информирования, когда он в ряде случаев должен предупреждать заказчика (ст. 716 ГК РФ). Применяются повышенные стандарты доказывания и риски толкования спорных условий, отраженных в договоре, против него. 

Проблемы исполнения договора строительного подряда

Подрядчики часто допускают две критические ошибки при выполнении условий соглашений:

1. Неправильная сдача проведенных работ на стройке – акты передаются в руки, а не отправляются официально, из-за чего невозможно пенять на отказ заказчика от приемки.
2. При появлении проблем подрядчик своевременно не извещает заказчика, поэтому теряет право использовать любые объективно существующие обстоятельства, которые препятствуют строительству, ремонту и т.д.

Т.е. проблемы кроются не в договоре строительного подряда, а в действиях сторон в ходе выполнения его условий. Без учета содержания соглашения, у подрядной организации одновременно должны быть доказательства выполнения работ и передачи результатов заказчику. 

Ответственность

В судебной практике по договорам строительного подряда, как правило, фигурирует гражданско-правовая ответственность. Она накладывается в виде наложения дополнительных обязанностей или лишения исполнителя принадлежащего ему гражданского права.

Особенности ответственности:

• имеет материальный характер;
• носит компенсационный вид – направлена на восстановление имущественных потерь потерпевшего;
• взыскание санкций в пользу заказчика;
• соответствие размера ответственности объему убытков или нанесенного ущерба;
• равенство сторон договора при наложении санкций.

Основанием для привлечения к ответственности исполнителя по договору подряда является нарушение норм действующего законодательства, мошенничество и другие противоправные действия.     

Ответственность за срыв сроков строительства

При нарушении сроков окончания работ и невозможности поторопить подрядчика, заказчик может отказаться от исполнения своей части договора, т.е. от приемки и оплаты. Кроме этого он имеет право потребовать компенсацию за понесенные убытки. При разбирательстве с подрядчиком в суде, заказчику нужно доказать утрату интереса к договору в связи с несоблюдением сроков (п. 2 ст. 405 и п. 3 ст. 708 ГК РФ). Об этом может свидетельствовать длительная просрочка с момента окончания работ, а также отсутствие целей, для достижения которых планировалось использование результатов.

Ответственность за качество работ

Установлена в ст. 723 ГК РФ и наступает, если исполнитель выполнил работы с отступлениями от договора подряда, что ухудшило результат. Наказать недобросовестных строителей заказчик имеет право, если последние не выполнили условия проектной документации, что привело к существенным недостаткам. Т.е. результаты работы стали непригодными для использования. 

В зависимости от ситуации, от исполнителя могут потребовать устранить недостатки в установленный срок. Заставить соразмерно уменьшить сумму, которая была прописана в договоре или компенсировать расходы на исправление недочетов. Подобные решения закрепляются судами, постановлениями антимонопольных органов Москвы и других регионов. 

Что делать, если недобросовестный подрядчик скрывает информацию  

Возникают ситуации, когда исполнители не передают сведения в рамках исполнения предмета договора подряда. Ответственность за такие действия наступает в двух случаях. Если передача информации была предусмотрена соглашением или характер сведений таков, что без них нельзя использовать результат работы для достижения поставленных целей. 

В таких случаях суды приходят к выводу, что заказ выполнен ненадлежащим образом, поэтому не подлежит оплате. Только после передачи необходимых сведений заказчик может принять и рассчитаться за результат работы. Но случаются и обратные ситуации, при которых фемида, а также антимонопольная служба не считают непредоставление данных основанием для отказа от оплаты услуг заказчика.

Порядок взыскания убытков

Для получения компенсации нужно зафиксировать нарушения подрядчика. Сделать это можно посредством составления двухстороннего акта с перечислением выявленных нарушений и приблизительной оценкой ущерба. Далее следует проверить основания для взыскания убытков с учетом договора подряда, рассчитать их размер и предъявить исполнителю претензию. В случае отказа подрядчика компенсировать ущерб заказчик имеет право обратиться с иском в суд.