Обследование несущих конструкций в 2023 году

Обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений – комплекс мероприятий по изучению их общего состояния для подтверждения необходимости ремонта и восстановления. Изыскания также проводятся с целью подтверждения безопасности завершенных или предстоящих работ. По итогам проверяющие эксперты составляют отчеты, заключения, акты и протоколы. 

Нормативная база

Работы в Москве и других регионах регламентируются рядом нормативных актов:

1. СП 13-102-2003 – правила обследования несущих конструкций.
2. ГОСТ 27751-2014 – параметры надежности сооружений.
3. ГОСТ 31937-2011 – правила и методики обследований.

Дополнительно сфера контролируется ПП №20/2006. Также существуют пособия по исследованию строительных конструкций. Основания для обследования строений отражены в ГрК РФ, ФЗ-384, Постановлении Правительства №87/2008 и ВСН 61-89.

Для чего проводятся

К несущим конструкциям относятся стены, перекрытия, основания и другие элементы, обеспечивающие прочность и устойчивость здания. Компоненты выдерживают и перенаправляют постоянную и временную нагрузку. От их состояния зависит безопасность эксплуатации объекта.

Фактическое состояние конструкций определяется при:

1. Проектировании нового сооружения – применяются решения, способные гарантировать прочность и безопасность; подбираются виды конструкций, способы их монтажа и соединения.
2. Использовании объекта – несущие элементы периодически проверяются для оценки состояния, степени износа, наличия повреждений и отклонений от нормы.
3. Обследовании состояния конструкций перед перепланировкой и другими подобными работами, поскольку это может повлиять на возможность восстановления.

Несущие сооружения бывают вертикальными (стены, колонны) и горизонтальными (например, перекрытия). Иногда задействуются и наклонные конструкции. Особое значение для любого здания имеет фундамент, поскольку он является основанием объекта и выдерживает нагрузку всех его элементов.

Разновидности

Обследование объектов зданий бывает нескольких видов:

1. Для реконструкции – выполняется в ходе инженерных изысканий. Цель – оценка фактического состояния оснований, принятие решения о проведении работ.
2. Для перепланировки – подготовка технического заключения о состоянии сооружений.
3. Для текущего и капремонта – мониторинг для выявления повреждений, а также участков, нуждающихся в восстановлении.
4. Для экспертизы – позволяет определить причину повреждения строительных конструкций и возможный размер ущерба.

Конкретный вариант инженерного обследования здания выбирается с учетом поставленных задач. Например, судебный спор, рассмотрение вопроса о плановом или капитальном ремонте, предстоящая перепланировка или реконструкция.

Кто проводит и сроки

Комплексные обследования зданий и прочие технические осмотры могут проводить уполномоченные организации, имеющие лицензии и аккредитации на выполнение работ. Компании должны быть членами СРО. Сотрудники должны иметь допуски к проведению мероприятий на высоте, удостоверения о проверке знаний по охране труда, пожарной безопасности и т.д.

Исследования несущих конструкций обязательно проводятся через 2 года после ввода здания в эксплуатацию. Выполняются каждые 10 лет в жилых и общественных сооружениях, каждые 5 лет – в промышленных и использующихся в сложных условиях объектах. Внеплановые проверки выполняются при наличии явных повреждений, смене назначения здания, увеличении сооружения, а также после аварий и перед ремонтом.

Порядок выполнения

Обследования несущих конструкций, технический контроль помещений и другие подобные работы проводятся в 3 этапа:

1. Подготовительный – сбор и анализ исходных данных по объекту. Проверка проектных бумаг, изучение результатов завершенных инженерных исследований, внешний осмотр сооружений для выявления видимых дефектов.
2. Инструментальный – проведение запланированных изысканий и техобследований, которые позволяют объективно оценить состояние объектов. Выполнение замеров, забор образцов материалов для лабораторных исследований и прочие работы.
3. Камеральный – обработка полученных результатов, подготовка чертежей, планов, сопоставление лабораторных проверок и выполнение проверочных расчетов. 

Результаты технического обследования оформляются в виде заключения. Документ составляется в соответствии с ПП №508. Содержит несколько разделов. В введении отражается цель и основания для проведения изысканий. В основной части описываются исследуемые объекты и результаты, полученные в процессе работы. В заключительной части содержатся отчеты, выводы, рекомендации экспертов о допустимости ремонта, использовании сооружения и т.д. К документу прилагаются планы, чертежи и прочие подготовленные бумаги.