Какие могут быть последствия при самостоятельной реконструкции несущей конструкции?

Самовольная реконструкция жилых или нежилых объектов обычно выполняется в целях экономии средств на разработке проектной документации и проведении строительных работ. Однако изменение планировки, трансформация несущих элементов, увеличение нагрузок на них без должной подготовки, согласования может привести к плачевным последствиям. Без качественных расчетов перепланировка, перестройка сооружения может стать причиной чрезмерного роста нагрузки на несущие конструкции, фундамент, вызвать разрушение здания и сделать его опасным для человека.

Реконструкция без разрешения — суть и ответственность

В соответствии с п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (кроме линейных) представляет собой изменение их параметров, частей здания (его высоты, количества этажей). Это может быть надстройка, перестройка, увеличение площади сооружения, замена либо восстановление характеристик несущих строительных конструкций. Незаконной реконструкцией не считается замена отдельных частей конструкций на аналогичные или другие с целью улучшения эксплуатационных показателей сооружения.

Для восстановления, перестройки строительных объектов, в том числе индивидуальных, многоквартирных жилых домов необходимо получить разрешение в Управлении архитектуры и градостроительства Москвы.

Выдача разрешительных бумаг на строительство либо реконструкцию не нужна, если вносимые изменения:

• не влияют на конструктивные и другие параметры сооружения, не снижают его надежность, безопасность,
• не превышают максимальные допустимые характеристики разрешенного строительства, реконструкции, утвержденные в градостроительном регламенте (п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ).

Самовольная реконструкция нежилого здания расценивается как административное правонарушение (по ст. 9.5 КоАП РФ). Нарушителя обяжут выплатить штраф, который зависит от юридического статуса и степени нарушений. Уголовное наказание может накладываться, если нарушения в реконструкции или строительстве вызвали причинение физического вреда людям или человеческие жертвы, имущественный ущерб. Наконец, владельцу грозит ограничение сделок с недвижимостью после выявления нарушения, кроме того, распоряжаться самостроем он не сможет.

Как узаконить самовольную реконструкцию

Под узакониванием подразумевают процедуру согласования изменений в сооружении и документации на него с помощью ответственных органов. Этот процесс может выполняться через отдел архитектуры или суд. Первый вариант менее предпочтителен: он отнимает много времени, денег, поскольку проводится через суд.

Чтобы получить одобрение внесенных в здание изменений, нужно обратиться в местный орган самоуправления, предъявив пакет документов:

• заявление;
• копию паспорта владельца объекта;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок под строительство;
• проектные данные для пристройки;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• акт о согласии на пристройку от технических служб.

Признание права собственности на реконструированный объект не может произойти без обращения в суд или комиссию. Также оно возможно только в случае, если выполненная перестройка не нарушает СНиПы, права сторонних лиц, не создает опасность для окружающих, а у заявителя есть все документы, подтверждающие его право на участок и сооружение на нем. Кадастровый инженер должен проводить осмотр, замеры объекта, чтобы составить обновленный технический план, передать его в Росреестр для учета.

Если технические специалисты при обследовании объекта выявят, что пристройка не отвечает градостроительным требованиям и СНиПам (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и др.), то узаконить сооружение не удастся, а конструкции придется реконструировать заново или демонтировать.

Заключение

Незаконная реконструкция, призванная сэкономить деньги собственника, на деле создает для него массу сложных проблем. Без тщательной подготовки к перепланировке, надстройке новых этажей, увеличению площади или объема помещений строительные работы могут нанести серьезный ущерб безопасности, прочности объекта. Реконструированное здание может частично или полностью разрушиться, причинив вред жизни и здоровью людей, имуществу. Еще владелец перестроенного здания может столкнуться с жалобами собственников соседних объектов, согласия которых на реконструкцию он не получил. Наконец, любые проверки компетентных органов архитектуры и строительства города могут закончиться для несанкционированных пристроек предписанием о перестройке или сносе.

Чтобы признание права собственности на реконструированный объект недвижимости проходило без проблем, а работы по изменению планировки, геометрии, площади здания не снижали его эксплуатационные характеристики, обращайтесь к квалифицированным экспертам для разработки детального проекта. Организации, имеющие членство в СРО в Москве и обширный опыт в реализации таких задач, помогут избежать лишних денежных затрат, проблем с контролирующими инстанциями.