Историческая ценность демонтируемых зданий. Сохранение архитектурного наследия

Демонтаж исторических зданий часто вызывает протесты общественности и негативные реакции со стороны экспертов в области архитектуры и истории. Такие решения могут быть обусловлены строительством новых объектов или реконструкцией старых зданий для увеличения их функциональности. Однако, необходимо найти баланс между сохранением исторического наследия и развитием города. 

Исторические здания формируют уникальный облик города, делая его узнаваемым и привлекательным как для туристов, так и для жителей. Что это значит для владельцев или лиц, отвечающих за реконструкцию? — большая ответственность, высокие требования к материалам, применение только определенных видов работ, сложности с документацией. Поэтому такие работы лучше доверить проверенной компании. За 8 лет работы мы проводили демонтаж станции метро, павильона на ВДНХ и других объектов. Почитать о задачах и процессе реконструкции можно в разделе «Наши работы». 

Исторические здания: что это

Такие объекты имеют большое историческое значение, так как они связаны с определенными событиями, персоналиями или культурными традициями. Это могут быть:

• Замки и крепости;
• Церкви, соборы, мечети и другие религиозные сооружения;
• Дворцы и усадьбы;
• Архитектурные памятники; 
• Музеи и другие. 

Это лишь небольшой список, объектов, относящихся к культурному наследию, гораздо больше. Для обычных владельцев или арендаторов зданий гораздо важнее не всем известные объекты культурного наследия, а здания городской застройки и другие комплексы, представляющие историческую ценность. 

Как узнать, что здание является объектом культурного наследия? 

За 2022 год в России Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) добавил в список объектов, представляющих историческую ценность более 16 тыс. объектов. Десять лет назад вы могли проводить реконструкцию в обычном здании, а на 2024 год ситуация поменялась, и вас ждут новые трудности. Так, как узнать, что постройка имеет историческую ценность? 

Вы можете изучить его историческую документацию, архивные материалы, старые фотографии, исторические карты и планы, архитектурные особенности. Есть ли у объекта свой уникальный стиль. Обратить внимание на время застройки, причастность к важным историческим событиям, но самый действенный способ — отправить запрос в ЕГРН. Это можно сделать в электронном виде или через МФЦ. Или воспользоваться услугами выездной Федеральной кадастровой палаты. 

Трудности при реконструкции исторических объектов

Первое, что приходит в голову при ремонте таких зданий, это трудности с соблюдением законов и других требований к объектам культурного наследия. То это не единственная проблема. Также проблемные моменты могут быть из-за:

— недостатка информации и источников: Исторические объекты часто стары и их оригинальные планы и чертежи могли быть утрачены или повреждены со временем. Это затрудняет точное воссоздание объекта и может привести к ошибкам в реконструкции.

— требований сохранить аутентичности. Важно оставить их уникальный характер, что может быть сложно в условиях современных строительных технологий.

— финансовых трудностей: часто требуются значительные денежные затраты на материалы, технологии и специалистов. Не всегда удается найти достаточное финансирование для завершения проекта.

— ограничений в законах: Некоторые исторические объекты могут быть охраняемыми памятниками культуры, что создает дополнительные сложности при проведении реконструкции из-за необходимости соблюдать законы и стандарты. 

— технический нюансов: Можно столкнуться с техническими проблемами, такими как несовместимость материалов, нестабильность фундамента или разрушение структуры из-за времени и погодных условий.

Разработка проекта — первоначальный этап работы. 

Во время проектирования исторических объектов определяется список ограничений, которые относятся к сохранению или реставрации различных элементов здания, использованию определенных материалов и технологий. В большинстве случаев ограничения распространяются только на фасад, реже — на фасад и кровлю. Важно сохранить внешний вид здания, хотя сохранность строительных конструкций обычно не имеет такого же значения. Это правило также может распространяться на элементы интерьера: холлы, галереи, лестницы и внутренние перегородки.

Проектная документация для реконструкции исторических объектов всегда должна проходить согласование. Перечень инстанций, которые должны утвердить реконструкцию, зависит от местного законодательства. Точный список инстанций вам предоставит юрист компании, которая занимается полным или частичным демонтажом здания. 

Также до составления проекта нужно провести обязательные исследования. Это экспертиза почвы под постройкой и на близлежащей территории, оценка состояния фундамента, обследование несущих конструкций, рассчитывается их способность выдерживать нагрузку после демонтажа. Все показатели, полученные в ходе исследований, вносятся в проектную документацию. 

Работы при реконструкции здания 

Конкретные работы при ремонте постройки могут быть следующими: 

• частичный демонтаж стен, перекрытий, кровли, окон и дверей, а также других конструкций, которые необходимо заменить или улучшить.
• замена инженерных систем: новых электрических проводов, систем отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и канализации.
• Усиление и замена несущих конструкций: это может быть укрепление фундамента, усиление стен и перекрытий, чтобы обеспечить большую прочность и устойчивость.
• Утепление и улучшение энергоэффективности: установка теплоизоляции, замена окон на более энергоэффективные, обновление систем отопления для экономии энергии.
• Фасадные работы: обновление или замена фасадной отделки, реставрация фасада, установка/замена кровли.
• Внутренняя отделка: укладка полов, установка стенных покрытий, потолков, частичный демонтаж стен, установка сантехнического и электрического оборудования.

Это лишь частичный список работ, и конкретные этапы различаются в зависимости от типа здания, его состояния и целей реконструкции.

Требования к используемым материалам

При реконструкции объекта культурного наследия особые требования предъявляются не только к методам ремонта, но и материалам. При их выборе важно обращать внимание на: 

— исходные материалы: Необходимо использовать материалы, которые соответствуют оригинальным. Это может быть использование камня, кирпича, железа, стекла и т.д., которые максимально соответствуют историческим образцам.

— аутентичность: Материалы, использованные при реконструкции исторического объекта, должны сохранять аутентичность и оригинальный вид здания. Это означает, что они должны быть подобраны с учетом цветовой гаммы, текстуры.

— долговечность: Подобранные материалы должны выдерживать испытания временем. Это важно для сохранения исторического объекта на протяжении длительного времени.

— Безопасность материалов для окружающей среды и людей. Это включает в себя использование экологически чистых вариантов и контроль их воздействия на человека и окружающую среду.

— Соответствие нормам и стандартам: При выборе материалов необходимо учитывать соответствие всем нормам, стандартам и правилам по реконструкции исторических объектов, установленным законодательством и административными органами.

Последствия незаконной реконструкции

Некоторые арендаторы или владельцы зданий, являющихся объектами культурного наследия, хотят обойти закон и провести «небольшой ремонт» без согласования с нужными инстанциями. Это грозит крупным штрафом, приостановлением деятельности компании на срок до 90 дней, запрет на проведение любых работ по ремонту в дальнейшем и судебное разбирательство. Наша компания при реконструкции зданий культурного наследия помогает с подготовкой и оформлением документов. Мы работаем с любыми объектами на территории Москвы и области.