Что такое редевелопмент, виды и особенности

В любом городе, который существует много лет, есть устаревшие объекты, нуждающиеся в изменении и модернизации. Например, особняки, которые ранее были местом жительства видных государственных деятелей, можно переформатировать в музеи. Территории простоя, являвшиеся промзонами – преобразовать в современные жилые районы. Мегаполисы должны развиваться так, чтобы устаревшая городская инфраструктура не уничтожалась, а становилась современной и хорошо вписывалась в общую концепцию развития населенного пункта. Для этого проводится редевелопмент, что это такое разберем дальше.

Понятие и значение слова

Редевелопмент – процесс обновления и реконструкции устаревших, заброшенных или неэффективно используемых городских пространств. Он направлен на улучшение функциональности, эстетики и экономической привлекательности районов, для которых характерен простой.

Основные цели редевелопмента:

1. Улучшение качества городской среды – преобразование старых и заброшенных участков в современные, комфортные и безопасные зоны для проживания, работы и отдыха. 
2. Экономическое развитие – обустройство новых коммерческих, жилых и культурных объектов на месте старых и заброшенных построек. Это способствует привлечению инвестиций, созданию рабочих мест и увеличению налоговых поступлений в городской бюджет.
3. Оптимизация использования местности – повышение плотности застройки и обустройство многофункциональных пространств, что важно в условиях ограниченных земельных ресурсов в крупных городах.
4. 
5. Социальная интеграция – обновление районов способствует формированию более гармоничного и социально ориентированного городского пространства, где разным группам населения удобно сосуществовать и взаимодействовать.

Редевелопменту могут подвергаться участки, заполненные заброшенными предприятиями и другими промышленными объектами, складские и коммерческие здания, если давно зафиксирован простой и аварийное состояние. К слову, редевелопмент также актуален для существующих торговых сооружений, утративших актуальность и функциональность. 

Разновидности

К слову, редевелопмент может принимать различные формы в зависимости от целей, масштабов и особенностей конкретной местности. Основные виды редевелопмента:

1. Жилой – направлен на реконструкцию или замену старых и неэффективных жилых домов новыми, современными и комфортными комплексами. Основные задачи: улучшение жилищных условий, увеличение плотности застройки и формирование благоприятной среды для проживания. Например, реконструкция хрущевок в Москве, преобразование старых многоквартирных домов в жилые комплексы с улучшенной инфраструктурой.
2. Коммерческий редевелопмент – предполагает модернизацию устаревших торговых центров, офисных зданий и промышленных объектов. Включает строительство бизнес-центров, гостиниц и развлекательных комплексов.
3. Индустриальный – затрагивает старые промышленные зоны простоя и заводы, которые преобразуются в новые производственные, складские и логистические комплексы. Включает создание технопарков и индустриальных кластеров.
4. Культурный – направлен на преобразование старых сооружений в культурные центры, музеи, галереи и другие объекты. Способствует сохранению исторического наследия.
5. Экологический – направлен на улучшение экологической ситуации и обустройство зеленых зон в городе. Может включать рекультивацию загрязненных участков, открытие парков и скверов.
6. Транспортный – связан с улучшением инфраструктуры и созданием новых узлов. Включает реконструкцию дорог, строительство развязок и развитие общественного транспорта.

Редевелопмент реализуется в трех форматах. Полный включает кардинальное преобразование объекта простоя: земельного участка или недвижимости. Слово предполагает полное изменение целевого назначения территории. Например, на месте промзоны делают жилой или коммерческий район. 

При частичном редевелопменте проводится выборочная модернизация сооружений. Исполнитель не меняет назначение, но обновляет аварийные постройки и инженерные системы. Этот тип редевелопмента не предполагает возведение жилых комплексов, обустройство парков и ТЦ. К слову, он также включает открытие офисно-складских и логистических центров.

При поверхностном редевелопменте выполняется ремонт без серьезного изменения местности и зданий. Слово предполагает косметическое обновление фасадов и отдельных помещений. 

Плюсы и минусы

Редевелопмент обеспечивает многие преимущества:

• улучшение инфраструктуры – многие простаивающие промзоны расположены близко к центру города;
• у большинства промышленных объектов невысокая этажность, что облегчает демонтаж или реконструкцию;
• возможность проживания или работы в обновленном историческом здании;
• возможность обустройства видовых квартир и офисов;
• использование прочных, надежных и безопасных материалов;
• улучшение экологической ситуации.

К слову, кроме плюсов, есть и минусы. Редевелопмент увеличивает стоимость жилой и коммерческой недвижимости. Реконструкция часто проводится дольше, чем строительство с нуля.

Каким должен быть идеальный редевелопмент

К слову, понятие основывается на гармоничном сочетании инновационных решений и учета интересов всех участников процесса. В основе лежит несколько ключевых принципов, которые обеспечивают его успешность и эффективность:

1. Устойчивое развитие – минимизация негативного воздействия на окружающую среду, эффективное использование ресурсов и создание экологически чистых пространств. Предполагает применение возобновляемых источников энергии, энергосберегающих технологий и создание зеленых зон. Например, установку солнечных панелей и систем сбора дождевой воды, создание парков и садов на крышах зданий.
2. Социальная инклюзия – учет интересов всех групп населения, строительство доступного жилья, формирование общественных зон и инфраструктуры для разных возрастных и социальных групп. Обеспечение доступности объектов для людей с ограниченными возможностями. Например, подготовка жилых комплексов с квартирами разной ценовой категории, открытие общественных центров, школ и детских садов.
3. Экономическая жизнеспособность – создание рабочих мест, привлечение инвестиций и стимулирование местного бизнеса. Проекты должны быть рентабельными и приносить пользу, как инвесторам, так и сообществу. Например, открытие бизнес-центров и коворкингов, введение льготных условий аренды для предпринимателей и т.д.
4. Культурное наследие и идентичность – реставрация исторических зданий и интеграция в новые проекты. Важно сохранять уникальность и идентичность района, создавать современные и функциональные пространства. Например, ремонт фасадов и интеграция с новыми постройками. Открытие музеев и культурных центров.
5. Инновации и технологии – применение современных строительных материалов, интеллектуальных систем управления зданиями и инфраструктурой, а также развитие умных городских технологий.
6. Гибкость и адаптивность проектов к новым условиям и потребностям, что позволяет эффективно реагировать на инновации в социально-экономической и технологической среде. Например, возведение многофункциональных построек с возможностью изменения назначения помещений, модификации и расширения.

Таком образом слово «идеальный» в редевелопменте предполагает комплексный и сбалансированный подход к преобразованию городских районов, который учитывает потребности людей, экономические реалии и экологические вызовы. 

Этапы работы

Редевелопмент начинается с выбора территории, где выявлен простой и необходимость в модернизации. Дальше проводятся следующие мероприятия:

1. Консультации с проектировщиками – подготовка плана трансформации участка и подбор исполнителей.
2. Анализ территории и сооружений – аудит техдокументации и исследование всех объектов простоя. Определяется вид мероприятий.
3. Выбор типа редевелопмента и подготовка технического задания со списком работ.
4. Проектная проработка – согласование архитектурного облика, планировочных решений, параметров инженерных систем и бизнес-концепции.
5. Подготовка итоговой документации – утверждение архитектурного проекта и плана строительно-ремонтных работ. 
6. Реконструкция и строительство согласно проектному решению. 

К слову, после завершения всех работ объекты вводятся в эксплуатацию. Важно обеспечить качественное управление и обслуживание созданных элементов инфраструктуры, чтобы они оставались привлекательными и функциональными.

Редевелопмент промышленных зон 

К слову, многие индустриальные участки потеряли свои первоначальные функции. Они простаивают и находятся в неудовлетворительном состоянии, но могут быть преобразованы в современные и многофункциональные городские пространства. Редевелопмент таких территорий обеспечивает многие преимущества: 

1. Эффективное использование местности – промзоны простоя часто занимают обширные территории. Редевелопмент позволяет преобразовать их, оптимизировать и задействовать для увеличения плотности застройки.
2. Экологическая реабилитация – промышленные зоны простоя часто являются источниками загрязнения окружающей среды. Процесс позволяет очистить территорию и создать экологически чистое пространство. 
3. Экономическое развитие – привлечение инвестиций для возведения новых коммерческих и жилых объектов, улучшения инфраструктуры и транспортной доступности. К слову, такие проекты помогают создавать рабочие места, поддерживать малый и средний бизнес, а также улучшать экономическую ситуацию.
4. Социальная интеграция – предоставление жителям города новых возможностей для работы и отдыха. Создание доступного жилья с современной инфраструктурой улучшает качество жизни и социальную сплоченность.
5. Сохранение культурного наследия – многие промзоны простоя имеют историческое значение. Редевелопмент позволяет сохранить и интегрировать их в современные проекты. К слову, реставрация и адаптация зданий для новых нужд способствует созданию привлекательных городских районов.
6. Инновационные решения – использование умных систем управления зданиями, применение экологически чистых материалов и энергосберегающих технологий, а также развитие инфраструктуры для умных городов.

Неиспользуемые промышленные зоны, как и другие территории простоя имеют большой потенциал для редевелопмента, поэтому становятся важными элементами для устойчивого и гармоничного развития городов. Преобразование таких участков позволяет создавать новые функциональные пространства, улучшать экологическую ситуацию и обеспечивать социальную интеграцию. Используя редевелопмент, города получают возможность стать более современными, экологичными и удобными для жизни и работы, что способствует их процветанию и устойчивому развитию.