Наши технические специалисты ответят вам на вопросы
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
За последние годы строительное законодательство нашей страны претерпело серьезных изменений. Внесены поправки в ГрК РФ, в том числе касающиеся реконструкции зданий и сооружений. Они зафиксировали перечень работ, подпадающих под это понятие, а также документов, которые нужны для оформления разрешения на их выполнение.
Под реконструкцией строительного объекта понимают изменение параметров сооружения и некоторых его частей, восстановление несущих конструкций за исключением замены отдельных компонентов на аналогичные. Под данный вид работ подпадают любые мероприятия, которые связаны с увеличением/уменьшением этажности, площади, высоты здания в связи с пристройками и надстройками. Включается замена и восстановление демонтированных ранее несущих компонентов, переоснащение помещений, изменение их геометрии и конфигурации.
В ст. 51 ГрК РФ сказано, что разрешение на реконструкцию требуется всегда, кроме случаев, прописанных в п. 17 данной статьи. Оформление документов не нужно для:
Выдают разрешение и согласовывают реконструкцию органы исполнительной власти РФ, а также местные администрации. В Москве подобными вопросами занимается МосГосСтройНадзор. В Московской области – Главное управление ГосСтройНадзора.
Для оформления разрешения нужно написать заявление. Заявителями могут быть физические лица, в том числе оформленные как ИП, а также предприятия и организации, которые занимаются строительством на участках, находящихся в их собственности.
Вместе с заявлением нужно предоставить:
В зависимости от особенностей реконструируемого объекта могут потребоваться и другие бумаги. Их перечень составляется индивидуально. Подготовленный пакет документов направляется в уполномоченный орган для рассмотрения. Срок обработки – от 3 рабочих дней. По итогам заявитель получает разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома (МКД) или нежилого объекта либо отказ в проведении строительно-ремонтных работ.
Разрешение на реконструкцию здания могут не выдать в таких ситуациях:
Список оснований полный. По другим причинам отказывать уполномоченные органы не имеют права.
Под данное понятие подпадают работы, проводимые без разрешения. Выявление таких фактов влечет административную ответственность – штраф и приостановку деятельности юр. лица (ст. 9.5 КоАП РФ). Объекты, возведенные в процессе самовольной реконструкции, подлежат демонтажу или приведению в соответствие параметрам, которые определены действующими строительными нормами.
Вместе с тем в ст. 222 ГК РФ сказано, что даже самовольно реконструируемый объект может быть узаконен в следующих случаях:
Для узаконивания самовольной реконструкции, сохранения постройки и права собственности нужно доказать ее соответствие действующим строительным, пожарным и другим нормам в суде.
Отправить проект на расчет стоимости