Демонтаж с сохранением фасадной стены

Частичный демонтаж с сохранением фасада может потребоваться многим объектам, имеющим большое культурное значение. В Москве, Московской области, других регионах часто встречаются объекты, являющиеся памятниками истории и архитектуры. Они не подлежат стандартному ремонту, поскольку в этой ситуации будет утрачен первоначальный облик, характеристики объекта. Но иногда реконструкцию, при которой эти свойства сохранятся, провести нельзя. Например, если здание сильно изношено, считается аварийным и потенциально опасным из-за угрозы обрушения.

Когда нужен частичный снос

Демонтировать часть сооружения, не повредив другие элементы, достаточно сложно. Доверять такую задачу надо только профессионалам, которые владеют современными методами демонтажа, усиления конструкций. Только тогда можно обеспечить проекту нужный результат.

Услуга актуальна в следующих случаях:

• Здание аварийное, большая часть его элементов не подлежит ремонту, требует сноса, полной замены;
• Строительные конструкции потеряли несущую способность, эстетичность из-за пожара, подтопления, агрессивного природного воздействия или механических повреждений;
• Требуется уменьшить либо расширить площадь сооружения;
• Объект меняет целевой профиль, и нужно обеспечить его соответствие новым требованиям;
• При разработке проекта, строительстве объекта были совершены серьезные ошибки, которые сложно исправить.

Обычно к демонтажу здания с сохранением фасада прибегают, если оно расположено в историческом центре или относится к охраняемым объектам культурного наследия. Визуально обновленный объект будет таким же, как до работ, поскольку сохранится его фасадная конструкция. Но остальные несущие элементы будут заменены на новые, современные, более надежные.

Сложности при частичном сносе

В отличие от полного демонтажа сооружения, частичная работа предполагает ряд особенностей, которые усложняют рабочий процесс.

Одна из главных задач — сохранение фасадной стены в первоначальном состоянии без дефектов и изменений. Для этого до начала демонтажа мы укрепляем фасадную конструкцию оптимальными методами. Часто для такой цели используют металлический каркас, который закрепляется по всей площади стены с удобной стороны (обычно это внешняя сторона, выходящая на улицу). В создании такого каркаса необходимо задействовать специалистов по высотным работам, использовать грамотную схему укрепления. Тогда прочностные показатели, эстетическую ценность (в частности декоративные элементы) удастся сохранить в полной мере.

Другая сложность, которая возникает из-за плотности застройки, особенно в Москве и области, — ограниченное пространство. Зачастую из-за отсутствия просторного подъезда крупная техника не имеет доступа к демонтируемому объекту. А если объем работы велик, то без привлечения спецтехники выполнить его быстро может быть весьма сложно.

Еще один фактор, который нужно учитывать, — соблюдение осторожности в выполнении работ. Фасадные стены, которые нужно сохранить (их может быть одна или несколько), могут иметь небольшую несущую способность, ведь они тоже изношены, как и демонтируемые конструкции. При этом важно сохранить их в целости и сохранности, чтобы восстановить объект полностью. Строительные работы на таких объектах требуют высокого уровня профессионализма.

Наконец, состояние ветхих сооружений накладывает ограничения на способы работ, утилизации мусора. Обычно в сильно устаревших зданиях прочность кирпичной кладки или железобетонных конструкций низкая, поэтому они легко разрушаются. Вместе с этим из-за ветхости нужно с осторожностью использовать методики демонтажа, которые приводят к высокому уровню вибрации в строительных элементах.

Строительные работы нужно вести с лесов или из люлек подъемных кранов, чтобы не создавать нагрузку на фасадную стену. А с территории обязательно убирать весь строительный мусор, не допуская скоплений.

Нужно помнить, что работа в условиях плотной городской застройки накладывает ограничения на уровень шума при демонтаже.

Как выполняется частичный снос здания

Перед началом работ важно получить нужные разрешения на них в БТИ и других местных органах, контролирующих застройку и порядок осуществления ремонта, реконструкции, строительства. Затем наша команда проводит подробное обследование объекта, выбирает подходящие методы разбора конструкций, составляет смету и рассчитывает сроки, траты на реализацию демонтажа.

Чтобы сохранить фасад в целости, мы дополнительно укрепляем его по всей площади, чтобы уберечь от деформации несущих или декоративных элементов. Потом проводим демонтаж всех или части конструкций здания за фасадной стеной. Для этого применяют следующие способы:

• Алмазная резка (для наиболее твердых материалов и высокой точности работ);
• Ручной труд (специалисты руками, используя специальный инструмент, осторожно демонтируют части строительных конструкций);
• Дистанционная разборка специальной техникой (точный метод быстрого и аккуратного демонтажа конструкций из бетона, железобетона, камня, кирпича).

Методы частичного сноса, конструкции, которые нужно убрать, выбирают заранее, а команда действует по согласованному плану. Это помогает сделать работы слаженными, а результат — качественным. Кроме того, после сноса к владельцу объекта не будет претензий со стороны Жилищной инспекции, контролирующих органов в градостроительстве.

После сноса конструкций мы проводим уборку строительного мусора, расчищаем территорию для дальнейших строительных работ. Важно сделать это аккуратно и быстро, чтобы не нарушать сроки проекта.

Наконец, когда снос выполнен, фасадную стену можно освобождать от армирующего каркаса. Чтобы повысить ее несущую способность, продлить срок эксплуатации, можно выполнить усиление. Для архитектурных памятников стоит использовать углеволокно. Оно сохраняет геометрию, площадь, облик усиливаемых элементов, но кратно увеличивает их прочность.

Плюсы частичного демонтажа зданий

Если здание сносить частично, это позволит сохранить исторический облик застройки, поможет не уничтожать культурное наследие Москвы, других городов России. При этом частичный снос здания обеспечит безопасность архитектурных памятников, ведь эксплуатировать изношенные объекты рискованно.

Цена услуг частичного демонтажа доступна, зависит она от объема работ, применяемой техники и технологий. Рассчитать ее можно после обследования, когда инженер видит реальную картину и может выбрать нужные технические решения.

Если в вашем владении находится сооружение, которому требуется реконструкция или капитальный ремонт, частичный или полный снос, обратитесь к нашей команде. По телефону или онлайн мы уточним прайс, проконсультируем, согласуем выезд инженера на объект. А затем полностью возьмем на себя все этапы работы над зданием, чтобы подготовить площадку к строительству нового объекта с прежним фасадом.