Износ здания и его усиление

В процессе использования различные постройки и их составные элементы теряют основные характеристики. Снижаются несущие свойства, в конструкциях возникают дефекты и повреждения, которые постепенно приводят объекты в аварийное состояние. В строительстве определено, что после начала эксплуатации стартует период физического и морального износа здания. Длительность процесса зависит от вида сооружения, конструктивных решений, использованных при возведении и других параметров.

Что такое износ здания 

Физический износ – величина, определяющая уровень технических и других свойств объекта. У любого сооружения с течением времени снижаются прочностные, водо-, звукоизоляционные другие характеристики, прямо влияющие на несущую способность. Для предотвращения этих процессов, укрепления свойств и недопущения аварии нужно периодически обследовать постройки, проверять техническое состояние и усиливать несущие конструкции при выявлении повреждений. 

Причины износа зданий

Разрушительный процесс вызывается такими факторами:

1. Продолжительная эксплуатация или использование объекта не по назначению.
2. Истираемость материалов, которые были использованы при отделке или возведении отдельных конструкций.
3. Климатические воздействия – атмосферные осадки и подтопления, способствующие размыву фундамента и коррозии стройматериалов, низкие температуры, приводящие к промерзанию сооружений и т.д.
4. Механические и динамические нагрузки, из-за которых появляется неравномерная осадка.
5. Природные и техногенные катастрофы, включая землетрясения, наводнения и пожары.
6. Ошибки при проектировании и строительстве сооружений.

Каждый из перечисленных факторов ускоряет разрушительные процессы и приводит здание в аварийное состояние. Самый существенный вред приносит влага и вибрации, происходящие в толще грунта. 

Объекты подлежащие обследованию и стадии разрушения

Все постройки, в отношении которых используются правила оценки износа зданий, делятся на:

1. Гражданские – жилые дома, общественные, коммерческие и административные сооружения.
2. Производственные – цеха, корпуса и помещения предприятий, различные сельскохозяйственные постройки и т.д. 

Определить физический износ зданий и сооружений довольно трудно. Кроме разрушающих факторов на характеристики влияет тип конструкции, периодичность восстановления, качество сырья и другие параметры. 

Существуют 2 стадии разрушения – устранимые и неустранимые. Физический износ здания делится на фазы в процентовке: от 0-20% (определяющие состояние как хорошее) до 81-100% (указывают на аварийность или полное разрушение, без возможности восстановления). К признакам износа относятся сколы, трещины, выбоины, перекосы цоколя, нарушение кирпичной и монолитной кладки, смещения и прогибы плит, следы подтоплений, раскрытие арматуры в основаниях и т.д.

Методы определения износа зданий 

Расчет прямо влияет на оценку стоимости объекта. Сделать его можно несколькими способами. По технологии компенсации затрат уровень износа равен расходам, которые нужны для устранения выявленных дефектов. Применяется для оценки габаритных объектов. В числе недостатков способа эксперты отмечают трудности, которые возникают при определении точного объема работ. 

По методу хронологического возраста показатель определяется по формуле: Вх/Всс*100%, где Вх – текущий возраст сооружения, а Всс – нормативный эксплуатационный период. Преимущество способа в простоте расчета. Недостатки – неэффективность формулы в случаях, когда нужно определить показатель у объекта с равными периодами хронологического и эксплуатационного возраста. 

Метод эффективного возраста рассчитывается по формулам: Вэ/Всс*100%=(Всс-Вост)/Всс*100%=(1-Вост/Всс)*100%, где Вс – эффективный возраст сооружения, Вост – оставшийся срок службы, Всс – нормативный период эксплуатации. Способ востребован, поскольку одним действием можно провести все необходимые расчеты. Недостаток – фактическая невозможность обосновать параметр «Вост».

Также применяется экспертный метод. Он основан на шкале оценок специалистов. Величина определяется по визуальным разрушениям, которые можно увидеть в ходе внешнего осмотра. 

Способы усиления

Восстановить, отремонтировать и усилить можно любое здание, в том числе находящееся в аварийном состоянии. Существуют разные технологии укрепления. Усиливаются несущие конструкции, включая механические и железобетонные. Применяются традиционные и инновационные методики, в том числе технология укрепления сооружений углеволокном. Выбор конкретного способа зависит от того, какие части объекта подлежат ремонту, их назначение и фактическое состояние, использованные материалы при строительстве и другие параметры.